Гражданское дело № 2-361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года аул Хабез 

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Администрации Хабезского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности, указав в его обоснование, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Хабезского РАЙПО здание продуктового магазина № а. Эльбурган за 12 000 рублей, что подтверждается самим договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от того же числа об уплате им указанной суммы.

При этом, указанное здание магазина располагалось на земельном участке мерою 0,01 га, принадлежавшем на праве собственности Хабезскому РАЙПО на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением Хабезской БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

После заключения указанной сделки, он не зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости в органах государственной регистрации, однако до настоящего времени является их законным владельцем и пользователем. 

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на них, однако выяснилось, что в настоящее время Хабезское РАЙПО ликвидировано. 

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 551 и 556 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и ст. 35 Земельного кодекса РФ, ФИО1 просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания продуктового магазина № и земельного участка мерою 0,01 га в а. 

<

адрес> КЧР на него, ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 за исключением вопроса по взысканию государственной пошлины. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не заявлял, хотя был извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО4, полагавших возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, определил рассмотреть дело в отсутствие указанного неявившегося представителя третьего лица, участвующего в деле.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Хабезского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации 

<

адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагаемого к нему перечня подтверждается факт консервации торговых площадей Хабезского РАЙПО, в том числе, продуктового магазина № а. Эльбурган.

Решением Хабезского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения Хабезским РАЙПО зданиями и сооружениями на праве собственности 84 объектами, перечисленными в описательной части решения, в том числе, продуктовым магазином № а. Эльбурган и отметками Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КЧР от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации права собственности Хабезского РАЙПО.

Постановлением председателя Правления Хабезского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Правление Хабезского РАЙПО решило реализовать здание продуктового магазина № а. Эльбурган.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Правлением Хабезского РАЙПО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) подтверждается, что на основании указанного договора, ФИО1 купил здание продуктового магазина № а. Эльбурган за 12 000 рублей. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт уплаты ФИО1 Хабезскому РАЙПО вышеуказанной суммы 12 000 рублей за купленное здание продуктового магазина № а. Эльбурган.

Регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно инвентарному делу № на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ за Хабезским РАЙПО зарегистрировано право собственности на земельный участок под магазином № а. Эльбурган.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2018 установлен факт ликвидации Хабезского РАЙПО по решению учредителей (участников) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса РФ (как в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, так и в действующей редакции) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса (как в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, так и в действующей редакции) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из толкования пункта 1 статьи 556 ГК РФ и п.п. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ необходимым условием удовлетворения заявленного ФИО1 иска о государственной регистрации перехода права собственности, является исполнение договора в виде передачи объекта недвижимости, которое состоит из вручения здания продуктового магазина № а. Эльбурган и земельного участка покупателю, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Суд может сделать однозначный вывод об исполнении обязанности Хабезским РАЙПО передать здание продуктового магазина и земельного участка ФИО1, в связи с тем, что наличие договора купли-продажи, квитанции об уплате стоимости и регистрационного удостоверения БТИ является достаточным доказательством, подтверждающим факт передачи указанных объектов недвижимости, учитывая, что все правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости переданы ФИО1, он пользуется зданием продуктового магазина и земельным участком, то есть они находятся в законном владении и пользовании ФИО1

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи в части передачи здания продуктового магазина № а. Эльбурган и земельного участка мерою 0,01 га, истцом ФИО1 доказаны, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к нему является отсутствие продавца, в связи с чем, у суда имеются основания для возложения обязанности на регистрирующий орган по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания продуктового магазина № и земельного участка мерою 0,01 га в а. 

<

адрес> КЧР, на ФИО2 ФИО9.

Взыскать с Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в пользу ФИО2 ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Н.М. Абдоков