Дело №2-608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 07 мая 2018 года 

Володарский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Кузьменковой Н.С., 

с участием представителей истца УК ООО «ЛИРА» - ФИО1 и ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИРА» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИРА» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, указывая, что ООО УК «ЛИРА» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>, где расположена квартира №...., собственником которого является ответчик. По обращению собственника нижерасположенной квартиры №.... истцом был составлен акт о залитии, причиной которого явилась протечка резьбового соединения полотенцесушителя системы горячего водоснабжения в ванной комнате в квартире ответчика. Истцы совместно с застройщиком обратились к ФИО3 с требованием предоставлении доступа для осмотра жилого помещения и устранения неполадок в системе горячего водоснабжения. В предоставлении доступа к инженерным сетям ГВС ответчик отказал, лишив тем самым права пользования коммунальной услугой - горячее водоснабжение жильцов еще 12 квартир, расположенных по этому стояку, поскольку во избежание залива и причинения ущерба имуществу других жильцов, подача горячего водоснабжения по трубопроводу приостановлена до устранения причин возникни аварийной ситуации. Истец просил суд обязать ответчика обеспечить сотрудникам управляющей компании и застройщика доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению причины протечки резьбового соединения на общедомовом стояке горячего водоснабжения. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо – представитель АО «ЛИК» в судебное заседание не явился, причина неявка неизвестна. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3,4 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пунктам 5, 6 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО3 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> является собственником указанного жилого помещения. 

ООО «Управляющая компания «ЛИРА» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола ОС от ДД.ММ.ГГГГ., Договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, выполняет весь комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, осуществляет обязанности по предоставлению, передаче и распределении коммунальных услуг в соответствии требованиями действующего жилищного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственника нижерасположенной на 8 этаже квартиры №.... истцом был составлен акт о залитии, причиной которого явилась протечка резьбового соединения полотенцесушителя системы горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры №...., расположенной выше.

В этот же день сотрудники управляющей компании совместно с застройщиками обратились к владельцу квартиры №.... ФИО3 с требованием предоставлении доступа для осмотра жилого помещения и скорейшего устранения неполадок в системе горячего водоснабжения. 

При осмотре ванной комнаты сотрудниками управляющей Компании и специалистов застройщика было установлено, что доступу к общедомовому имуществу системы горячего водоснабжения препятствует установленная в ванной комнате стационарная душевая кабина и короб из ГКЛ, закрывающий инженерные сети, облицованная кафельной плиткой.

В предоставлении доступа к инженерным сетям ГВС для осуществления сотрудниками управляющей компании и застройщика ремонта ответчик отказал, лишив права пользования коммунальной услугой - горячее водоснабжение жильцов еще 12 квартир, расположенных по этому стояку, поскольку во избежании залива и причинения ущерба имуществу других жильцов, подача горячего водоснабжения по трубопроводу приостановлена до устранения причин возникни аварийной ситуации.

Таким образом, инженерные сети ГВС отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в осмотре, обслуживании и ремонте которого недопустимы. 

Ответчик ФИО3 иск признал.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истцов обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для заявителей. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с вынесением решения суда.

В связи с тем, что в настоящий момент во избежании залива и причинения ущерба имуществу других жильцов указанного дома, подача горячего водоснабжения по стояку трубопроводу приостановлена до устранения причин возникни аварийной ситуации то, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд считает необходимым, обратить решение к немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИРА» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить. 

Обязать ФИО3 обеспечить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИРА» и Акционерное общество «ЛИК» доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению причины протечки резьбового соединения на общедомовом стояке горячего водоснабжения.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий А.М.Родионова