РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Куйтун 15 мая 2020 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 16 декабря 2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы покупателю, о чем составлена расписка. Однако свое право на квартиру она не может зарегистрировать, так как ФИО2 не является в МФЦ для подачи заявления в регистрационную службу. Просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2018 года – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2018 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5-7)

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.42), в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. (л.д.46)

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.43), в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району» просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. (л.д.45)

Представитель третьего лиц администрации Ленинского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен (л.д.44), ранее просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.34).

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В подтверждение своих требований истицей представлены следующие документы:

Дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1992 года, заключенного между ЗАО «

<

данные изъяты>» в лице директора "ШШШ" и ФИО2, согласно которому ЗАО «

<

данные изъяты>» передало, а гражданин приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8)

Договор купли-продажи квартиры от 16.12.2018г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9)

Акт приема-передачи от 16.12.2018г. (л.д.11)

Расписку (л.д.12).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведение об объекте недвижимости – жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. (л.д.24)

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч.3 ст.551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, применимо в отношении строго ограниченного круга недействительных (ничтожных) сделок (ст.165, 171, 172 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что такой способ защиты права как признание договора купли-продажи действительным является применительно к рассматриваемому спору ненадлежащим способом защиты права.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение не могут быть удовлетворены, так как основаны на сделке, которая не прошла государственную регистрацию, следовательно, не считается заключенной либо действительной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от 16 декабря 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу