Дело № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 11 января 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ООО «Агротехнологии» о признании права собственности на объекты недвижимости

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Агротехнологии» о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Агротехнологии» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. Предварительного договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стоимость имущества определена сторонами в размере 60000 руб. (п.3.3.1 Предварительного договора).

Согласно п.1.2 Предварительного договора ООО «Агротехнологии» обязуется в срок не позднее 1 мая 2016 года зарегистрировать за собой право собственности на имущество указанное в п.1.1 предварительного договора. 

В силу п.4.2 предварительного договора Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 июня 2016 года при условии выполнения ООО «Агротехнологии» условий, предусмотренных п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные названным предварительным договором, ответчиком не исполнены, от заключения основного договора ответчик уклоняется. 

В настоящее время ответчик осуществляет эксплуатацию имущества, но не предпринимает никаких действий, направленных на его оформление в установленном порядке, создавая тем самым препятствия для заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на имущество за истцом.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования полностью поддержал, дополнив их тем, что в настоящее время указанные объекты недвижимости переданы по акту ФИО2 и находятся в фактическом пользовании истца.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности ФИО4 исковые требования признал, подтвердив, что между ФИО2 и ООО «Агротехнологии» действительно был заключен предварительный договор купли -продажи данных объектов недвижимости. По условиям договора они должны были до 1 мая 2016 года зарегистрировать за собой право собственности на это имущество. На указанные объекты недвижимости были изготовлены технические паспорта, но по какой причине впоследствии не было зарегистрировано право собственности он пояснить не может. Письменного предложения от ФИО2 заключить основной договор до окончания срока действия предварительного договора не поступало. В июле 2016 года по акту объекты недвижимости были переданы ФИО2 в пользование.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и временирассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агротехнологии», выступающей продавцом, и ФИО2, выступающей покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ООО «Агротехнологии» обязуется в срок не позднее 1 мая 2016 года зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество.

В п. 3.3.1. сторонами определена стоимость имущества в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб.

В этом договоре ( п. 4.2.) была оговорена дата заключенияосновного договора купли- продажи не позднее 1 июня 2016 года.

Однако, в срок, обусловленный предварительным договором, основной договор купли -продажи недвижимого имущества заключен не был, никто из сторон не направил другой стороне предложение заключить этот договор, что сторонами не оспаривается.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный договором срок (до 1 июня 2016 г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, то в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В п.4.4 предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на соответствующее имущество. 

По мнению суда, включение сторонами такого условия в содержание предварительного договора противоречит действующему законодательству, поскольку правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются п.5 ст.429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на недвижимость.

Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время имущество, указанное в предварительном договоре, находится в фактическом пользовании ФИО2

Суд считает, что само по себе владение истцом недвижимым имуществом не порождает у нее каких-либо прав и обязанностей и также не может являться основанием для возникновения у ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 ФИО1 к ООО «Агротехнологии» о признании права собственности на объекты недвижимости: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> отказать.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

16 января 2017 г.

Судья В.А.Замараев