Дело №2-208/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2017 г. дело по иску ФИО2 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в 2013году между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя ФИО1 был заключён договор аренды № от 25.10.2013г земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года до 18.10.2016г. Право аренды зарегистрировано ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Номер регистрации:№, дата регистрации: 17 декабря 2013г.

Ранее ФИО2 были выполнены кадастровые работы в отношении выделенного земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его технические характеристики внесены в Государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №.

Все годы пользования земельным участком ФИО2 исправно оплачивал арендную плату. На земельном участке, выделенном для индивидуального жилого дома ФИО2 построил жилой дом, заблаговременно получив в администрации Мысковского городского округа разрешение на строительство № от 21.09.2016г. После окончания строительства ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В филиале №27 бюро технической инвентаризации был заказан технические паспорт инв. № от 08 августа 2016г.,

Истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.10.2016г.

Жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь составляет 39,8 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., расположен в границах земельного участка площадью 1380 кв.м., выделенном истцу для индивидуального жилого дома.

Дом возведён с соблюдением градостроительных норм и требований, в полном соответствии с градостроительным планом земельного участка № от 21.09.2016г.

Выстроенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Инвентаризационная стоимость дома составляет 

<

данные изъяты>

В настоящее время ФИО2 решил оформить правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на выстроенный жилой дом. Обратившись в комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа для продления срока аренды земельного участка, получил отказ. ФИО2 было предложено вначале признать право собственности на выстроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> судебном порядке.

Просит признать за ФИО2 право собственности на выстроенный жилой, двухэтажный дом общей площадью 39,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – Чудная Т.Н. на заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации Мысковского городского округа представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный жилой дом возведен ФИО2 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, дом возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, проведение межевания, подготовку проекта жилого дома, прохождение согласований с заинтересованными лицами. С учетом длящихся арендных правоотношений приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.Судом установлено, что 25.10.2013г между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года до 18.10.2016г. (л.д.4).

Право аренды зарегистрировано ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Номер регистрации:№, дата регистрации: 17 декабря 2013г.

Ранее ФИО2 были выполнены кадастровые работы в отношении выделенного земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его технические характеристики внесены в Государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №.

На земельном участке, выделенном для индивидуального жилого дома ФИО2 построил жилой дом, заблаговременно получив в администрации Мысковского городского округа разрешение на строительство № от 21.09.2016г. (л.д.8).

После окончания строительства ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В филиале №27 бюро технической инвентаризации был заказан технические паспорт инв. № от 08 августа 2016г..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 августа 2016 года здание – жилой дом с мансардой, инвентарный номер №, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., по адресу 

<

адрес> (л.д.10).

Истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.10.2016г.(л.д.18).

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем ФИО2 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка, поскольку срок договора аренды земельного участка истек, после чего был бы вправе на основании документов, подтверждающих право владения земельным участком в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 04 октября 2016 года (л.д.17) следует, что в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено другим федеральным законом.

В соответствии с приказом от 12.01.2015г. №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», предоставленные ФИО2 копии: паспорта, технического паспорта на здание, договор аренды № от 25.10.2013г. (срок договора заканчивается 18.10.2016г) не являются достаточным основанием для предоставления в собственность либо в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, рекомендуют, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа.

Между тем судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство.

Судом не установлено признаков самовольной постройки, которые бы, применительно к ст. 222 ГК РФ, препятствовали введению данного объекта в эксплуатацию, признанию на него права собственности

Истечение срока договора аренды земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для отказа лицу в признании за ним права собственности на возведенный им для себя и своей семьи в период действия договора аренды в соответствии с разрешением на строительство.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на здание – жилой дом с мансардой, инвентарный номер №, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко