Дело № 2-1134/2024 

УИД 26RS0009-01-2024-001659-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 12 декабря 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, пояснив, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Собственником второй половины (? доли) указанного жилого дома и земельного участка кадастровый № является ФИО2. Поскольку, вышеуказанное домовладение, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых домов, принадлежащих истице и ответчице, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между ними, отдельные друг от друга системы обеспечения, у каждого свой отдельный выход, на свой земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования данных объектов недвижимости по прямому назначению, что подтверждается заключением, выданным ООО 

<

данные изъяты>». В настоящее время, истица намерена прекратить право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанного здания, признать его жилым домом блокированной застройки и зарегистрировать на него право собственности, однако сделать это во вне судебном порядке ей не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд: Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, за ней ФИО1; Признать жилой дом с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; Выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью № по адресу: 

<

адрес>; Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1; Указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для прекращения регистрационной записи права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности, на жилой дом блокированной застройки.

Истица ФИО1, будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить (

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (

<

данные изъяты>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие 

<

данные изъяты>

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации. 

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр. 

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Земельный участок, кадастровый №., по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истице (ФИО1) на праве собственности, на основании вышеуказанного договора, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником второй половины (? доли) указанного жилого дома и земельного участка кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., является ФИО2.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» выданного в октябре месяце ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> домовладение, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых домов, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между ними, отдельные друг от друга системы обеспечения, у каждого свой отдельный выход, на свой земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования данных объектов недвижимости по прямому назначению.

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В настоящее время у истицы возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением в соответствии со ст. 252 ГК РФ о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделив жилой дом блокированной застройки, общей площадью № по адресу: 

<

адрес>, поскольку сделать это вне судебном порядке ей не представляется возможным.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью №., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова