УИД № 31RS0002-01-2023-003319-43 Дело № 2-3063/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 23 октября 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при ведении протокола 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области неосновательное обогащение за период с 15.12.2017 по 31.03.2023 в размере 59 352,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2017 по 02.07.2023 в размере 22 868,59 рубля. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 с 15.12.2017 является собственником жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок под указанным зданием на праве собственности ответчику не принадлежит, администрацией в аренду ответчику не предоставлялся. Ответчик ФИО3 с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, а именно с 15.12.2017 по 31.03.2023 плату за пользование землей не вносила, чем неосновательно сберегла денежные средства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 с 15.12.2017 является собственником жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Договор аренды между сторонами не заключался и не регистрировался в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обратившись в суд с иском, администрация ссылается на возникновение у ответчика права собственности на здание, а также на положения ст. 35 СК РФ.

Так, в силу положений ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены и в ст.552 ГК РФ, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

При этом, земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку договор аренды в период с момента приобретения объекта недвижимости до 31.03.2023 ответчиком не заключен, арендная плата, как плата за пользование землей, исходя из требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статей 22, 42 пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Доказательств, о заключении договора аренды земельного участка и использования фактически земельного участка, либо части земельного участка иными третьими лицами стороной ни истца, ни ответчика не предоставлено. 

Суд, считает, что площадь земельного участка, необходимая и достаточная для эксплуатации объекта недвижимости с учетом действующих Правил землепользования и застройки составляет 1760 кв.м.

Исходя из указанной площади 1760 кв.м и представленного истцом расчета, который произведен с учетом площади фактического пользования земельным участком и размера долей соответствия площади объекта недвижимости, находящегося в праве собственности у ответчика. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 15.12.2017 по 31.03.2023 составила 59 352,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2017 по 02.07.2023 составляют 22 868,59 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Белгородского района Белгородской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (информация скрыта) в доход бюджета муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области неосновательное обогащение за период с 15.12.2017 по 31.03.2023 в размере 59 352,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2017 по 02.07.2023 в размере 22 868,59 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.11.2023.