Гражданское дело № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 07 февраля 2019 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Горжилсервис» о возложении обязанностей по устранению недостатков в обслуживании жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Горжилсервис» с указанным иском. В качестве обоснования требований он указал, что является собственником квартиры по адресу: . Между собственниками дома и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Все свои обязательства, вытекающие из указанного договора, перед ответчиком истец исполняет. Однако ответчик свои обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома исполняет ненадлежащим образом. Квартира истца расположена на первом этаже. Периодически происходит протекание бытовых стоков из общей канализационной трубе, находящейся в под его квартирой. Об этом им сообщалось ответчику. Обязанности по принятию мер для предотвращения этого, ответчик не предпринимает, не проводится работа по ликвидации нарушения герметичности канализационной трубы и последствий розлива стоков под его квартирой. Истец просит, с учетом уточнения требований, обязать ответчика устранить недостатки в обслуживании дома по адресу именно: произвести работы по восстановлению герметичности общедомовой канализационной трубы проложенной в подполье под квартирой № без дополнительных сборов с собственников жилья, ликвидировать последствия розлива канализационных стоков в техподполье под квартирой № без дополнительных сборов с собственников жилья следующим способом- убрать из подполья грунт и кирпичи пропитанные сточными водами на глубину 30 см. на всю площадь ямы и песком восстановить уровень грунта, взыскать с ответчика 200000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец требования с учетом их уточнений поддержал. Пояснил, что протекание стоков из канализационной трубы под его квартиру происходит периодически с 2016 года. Он вызывает аварийную бригаду они чистят трубу со стороны колодца и на этом все заканчивается до следующего засора и как следствие этого протекания трубы под пол его кухни. Он выкопал яму под кухней не с целью оборудования подполья, а из-за протекания из канализационной трубы канализационных стоков, с целью выяснить место протекания для устранения этого сантехниками.

Никаких работ по восстановлению герметичности трубы до настоящего времени ответчиком не произведено. Сумму компенсации морального вреда считает соразмерной тем неудобствам, которые он испытывает после протечки канализации под пол его квартиры. 

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что дом в котором расположена квартира ответчика изначально не имеет подпольных помещений. Канализационная система проходит под квартирами первых этажей дома. Протекание канализационной трубы под квартирой ответчика является следствием того, что он самовольно вырыл под квартирой подполье для хранения овощей, что привело к провисанию и разгерметизации канализационной трубы и следовательно, все устранять должен истец за счет собственных средств.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Абзац 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила), предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации).

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать исправное состояние системы канализации, относящейся к общему имуществу.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома ( п. 2.3.5).

Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом от /дата/ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных нормативных установлений следует, что все текущие, неотложные, работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Статьей 4 (части 1, 2) Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (первый этаж). Между собственниками указанного дома и ответчиком /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом. Дом не имеет подвального помещения. Сантехнические коммуникации проходят по техподполью, которое расположено под полами квартир расположенных на первом этаже. Из-за не герметичности канализационной трубы в техподполье под квартирой истца, происходит протекание бытовых стоков под половое покрытие, в квартире неприятный запах. Указанное подтверждается актом ответчика от /дата/ из которого следует, что произвели визуальный осмотр помещений , подполье в кухонном помещении размером 1м. х 1 м. х 0,8 м., внутри подпольного помещения проходит канализационная труба диаметром 100 мм. выполненная чугуном, к внешней стене дома у фундамента спуск трубы отводом 90 градусов, далее канализационная труба уходит под фундамент, с внутренней стороны на момент осмотра незначительное остаточное нахождение воды (фекальные стоки), заявлением истца от /дата/, актами нарядами ответчика № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/ и по сути не оспаривалось представителем ответчика.

Из заключения эксперта от /дата/ следует, что причиной образования дефекта канализационного трубопровода мог явиться износ исследуемого фрагмента канализации вследствие неоднократных засоров системы канализации с последующей разгерметизацией стыка и протечек в месте соединения канализационного отвода и патрубка, соединяющего часть трубы, проложенной вниз под фундамент. Так же данный дефект мог образоваться вследствие нарушений, допущенных при монтаже канализационного трубопровода - некачественной герметизации стыков трубопровода. Выборка грунта под деревянный ящик в подполе кухни произведена в стороне от канализационного трубопровода. В месте ухода канализационного патрубка под фундамент имеется незначительная выборка грунта, обнажающая соединение отвода и патрубка, в котором происходит течь, и не влияющая на причину образования течи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик с 2016 года ненадлежащим образом исполнял обязанности по ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения в , что приводило к попаданию канализационных стоков под квартиру истца. 

Истцом в иске поставлен вопрос об устранении недостатков в оказании услуги по обслуживаю дома без привлечения дополнительных средств с собственников дома.

Указанное требование обосновано, так как управляющие организации выступают в отношениях по обслуживанию жилого дома как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Заключением эксперта установлены причины протекания канализационной трубы, относящейся к общему имуществу, под квартирой истца. Эти обстоятельства ответчику были известны на протяжении достаточно длительного периода времени, он имел возможность их разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, в связи с чем, привлечение дополнительных средств с собственников жилого дома, для устранения этого недостатка в содержании общего имущества, будет неправомерным.

Доводы представителя ответчика о том, что причиной разгерметизации канализационной трубы под квартирой истца являются его неправомерные действия по выборке грунта под трубой, опровергаются заключением эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг установлен, как установлено и виновное поведение ответчика в этом, истец имеет право на компенсацию морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, длительности бездействия ответчика по устранению недостатка в предоставлении услуги, нарушения условий нормального проживания, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов ( ст. 103 ГПК РФ). Судебные издержки в виде расходов по производству экспертизы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

ООО УК «Горжилсервис» устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: , а именно:

– произвести работы по восстановлению герметичности общедомовой канализационной трубы проложенной в подпольном помещении под квартирой № без дополнительных сборов с собственников жилья;

– ликвидировать последствия розлива канализационных стоков под кухней без дополнительных сборов с собственников жилья следующим способом: убрать из подполья грунт и кирпичи пропитанные сточными водами на глубину 30 сантиметров на всю площадь ямы и песком восстановить уровень грунта. Работы произвести без использования химических обеззараживающих средств в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Горжилсервис» в пользу ФИО1 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф в размере 5000 рублей, всего 15000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Горжилсервис» в пользу Федерального бюджетного учреждения Томская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 28 800 рублей за производство экспертизы, подлежащие уплате по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России л/с 20656Х97560), ИНН 

<

***>, КПП 701701001, КБК 000 00 000 00 000 0000 130, БИК 046902001, счет № 40501810500002000002 Отделение Томск г.Томск. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Горжилсервис» в доход бюджета муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в сумме 600 рублей, подлежащую уплате по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (администрация Асиновского района), ИНН 

<

***>, КПП 700201001, ОКТМО 69608101, КБК 9151110513130000120, БИК 046902001, счет № 40101810900000010007 Отделение Томск г.Томск. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Асиновский городской суд.

Судья А.Т. Дубаков