Дело № 2-71/17

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года 

<

адрес> 

Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Красная Пресня» к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета. В обоснование иска указал, что в целях уточнения местоположения границ земель общего пользования в СНТ «Красная Пресня» истец заключил договор на проведение инвентаризации земель СНТ «Красная Пресня» и изготовление межевого плана земель общего пользования СНТ «Красная Пресня». По результатам произведенных работ по обследованию границ уточняемого земельного участка и произведенных геодезических измерений было установлено, что границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Красная Пресня» пересекают границы других земельных участков, то есть происходит наложение границ земельных участков принадлежащих ответчикам. Границы указанных земельных участков прошли описание и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости. Согласно техническому отчету фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. На основании изложенного просит внести изменения в сведения государственного кадастрового учета ранее учтенных координат местоположения границ земельных участков ответчиков в соответствии с представленными схемами. 

В судебном заседании представитель СНТ «Красная Пресня» ФИО7 действующая без доверенности от имени юридического лица согласно выписки из ЕГРЮЛ исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением в котором просит дело рассмотреть без ее участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно статье 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так в силу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исправление кадастровой ошибки возможно тремя способами:

1) обращение с заявлением о кадастровой ошибке в ФГБУ "ФКП Росреестра". В данном случае необходимо представить документы, указанные в ст. 22 Закона N 221-ФЗ; 2) обращение в суд; 3) орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества «Красная Пресня» передан земельный участок площадью 2,5 га.

СНТ «Красная Пресня» выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на землю, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №

Согласно представленных документов ответчики являются собственниками спорных земельных участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка СНТ «Красная Пресня» произведено межевание земель общего пользования. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера уточняемые границы земельного участка по фактическому землепользованию пересекают ранее установленные границы земельных участков ответчиков.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит внести изменения в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельных участков ответчиков, так как не может внести изменения в государственный кадастровый учет земель общего пользования в части описания границ.

Истцом представлены схемы наложения поставленных на кадастровый учет границ земельных участков ответчиков на земли общего пользования, а также варианты изменения координат поворотных точек земельных участков ответчиков, которые будут соответствовать фактическому месторасположению земельных участков и позволит уточнить границы земель общего пользования. 

Согласно представленным схемам площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 617 кв.м. что на 2,7 % больше площади данного земельного участка установленного правоустанавливающими документами 600 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 626 кв.м. что на 4,1 % больше площади данного земельного участка установленного правоустанавливающими документами 600 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 658 кв.м. что на 8,8 % больше площади данного земельного участка установленного правоустанавливающими документами 600 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 617 кв.м. что на 2,7 % больше площади данного земельного участка установленного правоустанавливающими документами 600 кв.м.

В соответствии с положениями части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регламентирующей особенности уточнения местоположения границ земельных участков его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Учитывая изложенное суд к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена посредством внесения сведений об иных координатах местоположения границ земельных участков ответчиков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Пресня» южнее д

<

адрес>, установив границы земельного участка, общей площадью 617 кв. м, в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

точка н1 с координатами: Х=557086.91, У=2194352.82;

точка н2 с координатами: Х=557096.53, У=2194364.02;

точка н3 с координатами: Х=557096.37, У=2194364.78;

точка н4 с координатами: Х=557099.13, У=2194367.24;

точка н5 с координатами: Х=557074.51, У=2194388.48;

точка н6 с координатами: Х=557062.18, У=2194373.90;

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Пресня» южнее д

<

адрес>, установив границы земельного участка, общей площадью 627 кв. м, в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

точка н1 с координатами: Х=557074.51, У=2194388.48;

точка н2 с координатами: Х=557052.05, У=2194407.57;

точка н3 с координатами: Х=557049.95, У=2194409.58;

точка н4 с координатами: Х=557037.19, У=2194394.20;

точка н5 с координатами: Х=557057.80, У=2194377.61;

точка н6 с координатами: Х=557062.18, У=2194373.90;

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Пресня» южнее №, установив границы земельного участка, общей площадью 658 кв. м, в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

точка н1 с координатами: Х=557073.77, У=2194338.38;

точка н2 с координатами: Х=557086.72, У=2194352.34;

точка н3 с координатами: Х=557086.91, У=2194352.82;

точка н4 с координатами: Х=557062.18, У=2194373.90;

точка н5 с координатами: Х=557057.80, У=2194377.61;

точка н6 с координатами: Х=557046.14, У=2194364.10;

точка н7 с координатами: Х=557045.36, У=2194362.91;

точка н8 с координатами: Х=557059.54, У=2194355.02;

точка н9 с координатами: Х=557061.49, У=2194353.56;

точка н10 с координатами: Х=557065.26, У=2194350.05;

точка н11 с координатами: Х=557069.74, У=2194345.15;

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Пресня» южнее 

<

адрес>, установив границы земельного участка, общей площадью 617 кв. м, в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

точка н1 с координатами: Х=557045.01, У=2194362.37;

точка н2 с координатами: Х=557045.36, У=2194362.91;

точка н3 с координатами: Х=557046.14, У=2194364.10;

точка н4 с координатами: Х=557057.80, У=2194377.61;

точка н5 с координатами: Х=557037.19, У=2194394.20;

точка н6 с координатами: Х=557019.38, У=2194374.25;

точка н7 с координатами: Х=557030.97, У=2194369.26;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 15.02.2017 г.