Подлинник Дело № 2-5062/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что является собственником квартиры ... .... Истицей в данной квартире была произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры изменилась. 

Истица указывает, что произведенная перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура квартиры. Инженерные коммуникации изменениям не подвержены, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Ссылаясь на изложенное, истица просит сохранить жилое помещение квартиры ... ... в перепланированном состоянии.

Ответчик МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на свое несогласие с иском, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 июля 2015г. истец является собственником квартиры ... ... – доля в праве 1\2. 

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, оно имеет общую площадь по ЖК РФ 80 кв.м., общую площадь по СНиП – 83,6 кв.м., жилую площадь 47,8 кв.м., подсобная – 32,2 кв.м., балкон – 3,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат – 19 кв.м., 14,2 кв.м., 14,6 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., коридора – 14,4 кв.м., санузла – 3,6 кв.м., гардероба – 4,1 кв.м., лоджия – 3,6 кв.м., имеется перепланировка.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подготовленному проекту перепланировки АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», строительные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.11-23). 

Проектом перепланировки предусмотрено: образование гардеробной на площади ликвидируемого санузла и части коридора; ликвидация перегородки между коридором и жилой комнатой с изменением их площадей; организация входа в кухню из жилой комнаты, при этом местоположение кухни, жилых комнат, в том числе гостиной и санузла не меняются, вход в санузел предусмотрен из коридора.

Набор помещений после перепланировки: три жилые комнаты (14,6; 14,2; 19,0 кв.м.); кухня (10,1 кв.м.); санузел (3,6 кв.м.), коридор (14,4 кв.м.); лоджия (3,6 кв.м.). Расположение жилого помещения соответствует санитарным требованиям.

Судом установлено, что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Судом также установлено и следует из письменных материалов дела, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» выдано заключение о соответствии проекта перепланировки квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10, проект перепланировки выполнен организацией, имеющей допуск к осуществлению работ по проектированию зданий и сооружений. 

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме 

Судья: Курбанова Р.Б.