№ 2-1881/2023 

56RS0007-01-2023-002976-85 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 27 октября 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Строй-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Люкс-Строй-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Люкс-Строй-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым (п. 2.1.9) ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ изменена форма правления многоквартирным домом на непосредственное управление. С ООО «Люкс-Строй-Сервис» заключен договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор также содержит условия, обязывающие своевременно вносить плату за предоставленные услуги (пункт 2.2.1). В пункте 4.8.2 договора содержится условие о том, что финансовый результат и долговые обязательства собственников перед исполнителем по ранее действующему договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ остается на лицевом счете многоквартирного дома и регулируется в рамках договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячные начисления за пользование коммунальными и жилищными услугами производились по договору управления – согласно нормам и тарифам, утверждаемым ежегодно Советом депутатов муниципального образования «город Бугуруслан», по договору возмездного оказания услуг – согласно тарифам, утвержденным собственниками на собрании.

Истец свои обязательства по договорам выполнял надлежащим образом. Однако ответчик оплату оказанных услуг не производил. В результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, а также начислена пеня в суме 

<

данные изъяты> 

Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за пользование жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 13 октября 2023 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что является собственником квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, пояснил, что зарегистрирован в указанной квартире один, иск не признал, ссылаясь на то, что ООО «Люкс-Строй-Сервис» ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ Он сам ремонтировал проводку в подъезде, убирал снег у подъезда, никогда не видел, чтобы в подъезде делали уборку работники истца. Но с соответствующими письменными претензиями и заявками в ООО «Люкс-Строй-Сервис» он не обращался. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке, выданной ООО «Люкс-Строй-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован только ответчик.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из представленных суду материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Люкс-Строй-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена форма правления многоквартирным домом на непосредственное управление. С ООО «Люкс-Строй-Сервис» заключен договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ссылается на ненадлежащее выполнение обязательств по договорам со стороны истца ООО «Люкс-Строй-Сервис».

В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В подтверждение факта предоставления услуг по договорам от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца суду представлены наряды на выполнение общедомовых работ и акты приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> за весь спорный период, а также акты на уборку придомовой территории и лестничных клеток за период с 

<

адрес> по настоящее время, с пояснением, что акты на уборку за более ранний период уничтожены. 

Ответчиком каких-либо доказательств с достоверностью свидетельствующих о нарушении ООО «Люкс-Строй-Сервис» условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ и наличии основания для уменьшения размера платы за предоставленные услуги, не представлено. В связи с чем, суд отвергает доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных истцом услуг. 

В силу положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из представленных истцом документов, оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ не производилась. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчика, согласно которому долг по оплате составил 

<

данные изъяты>

В силу положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодека РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету суммы пеней, он произведен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, общая сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Расчет пени производен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодека РФ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".

Расчет суммы иска ответчиками не оспорен и признан судом верным. Суммы ежемесячных начислений соответствуют условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ., а также размерам платы за содержание жилых помещений, утвержденных решениями Совета депутатов МО «город Бугуруслан».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком указанных доказательств суду не представлено.

Относительно размера неустойки, подлежащей взысканию, суд исходил из следующего. 

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Суд учел, что рассчитанный истцом размер неустойки равен 

<

данные изъяты>, что составляет более половины от суммы задолженности, рассчитанной за пять лет. При этом ключевая ставка, введенная Банком России в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики, в указанный период составляла от 4,5 до 20 процентов годовых. 

Оценивая соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд пришел к выводу, что рассчитанная неустойка является чрезмерно высокой, не соответствующей последствиям нарушения обязательства. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым уменьшить общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Люкс-Строй-Сервис» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина 

<

данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также взыскивает понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 3691 рубль 83 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Строй-Сервис» к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Строй-Сервис» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) - основной долг за период с июня 2018 г. по август 2023 г. - 80191 рубль 16 копеек, пени за период с 10 июля 2018 г. по 15 сентября 2023 г. – 20000 рублей, а также в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины при обращении в суд 3691 рубль 83 копейки, а всего по 103 882 (сто три тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина