К делу 2 – 843/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 18 июля 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

...> от 

<

...> года, свидетельства о праве на наследство по закону 

<

...> от 

<

...> года.

В результате реконструкции дома возведена пристройка литер а2, общей площадью-12,0 кв.м, и пристройка литер al, общей площадью — 19,1 кв.м.

В результате внутренней перепланировки снесен печной очаг, также снесено помещение № 5.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на данную пристройку, однако, Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной.

В связи с этим обстоятельством он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 

<

...> года на жилой дом с пристройкой.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, дpyгoe строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с Существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство пристройки проведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

...>, после завершения реконструкции и перепланировки, общей площадью - 95,5 кв.м., количество этажей-один (в т.ч. 0 подземных), фундамент бетонный, материал стен-кирпичный, год постройки-1975 год, указав, что решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по су: 

<

...>, после завершения реконструкции и перепланировки, общей площадью - 95,5 кв.м., количество этажей-один (в 0 подземных), фундамент бетонный, материал стен-кирпичный, год постройки-1975 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и составления технического плана. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - 95,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец имел возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделал этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, право собственности на строение при таких обстоятельствах не может быть установлено. 

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

...> г. № 

<

...> и № 

<

...> принадлежит земельный участок, общей площадью 570 кв.м. и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

...>.

В 

<

...> году к дому была возведена пристройка литер «а1», общей площадью 19.1 кв.м. и пристройка литер «а2» – 12,0 кв.м., без разрешения на строительство. 

Из технического паспорта жилого дома № 

<

...>, расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...> года, следует, что на земельном участке по 

<

...> возведен жилой дом Литер А с пристройками а1, а2, общей площадью 95,5 кв.м..

При этом разрешение на строительство пристроек собственником жилого дома в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен, жилой дом Литер А с пристройками литер а1, а2, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной 

<

...> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

Жилой дом Литер А общей площадью 95.5 кв.м. в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району) является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от 

<

...> года выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, при выполнении работ по реконструкции (возведению пристроек Литер а1, а2) жилого дома Литер А, расположенного по адресу: 

<

...> соблюдены строительные нормы и правила, Правила землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью окружающим. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом Литер А с пристройками Литер «а1» и Литер «а2», общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом Литер А с пристройками литер «а1», Литер «а2», общей площадью 95,5 кв.м., количество этажей – 1(в том числе 0 подземных), фундамент бетонный, материал стен-кирпич, год постройки 1975, расположенный в 

<

...>, является основанием для изготовления ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» технического плана на жилой дом Литер А с пристройками литер «а1», Литер «а2», общей площадью 95,5 кв.м., количество этажей – 1(в том числе 0 подземных), фундамент бетонный, материал стен-кирпич, год постройки 1975, а так же осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта капитального строительства – реконструированного, переустроенного, перепланированного жилого дома Литер А с пристройками Литер «а1» и Литер «а2», расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда В.И. Ягудина