КОПИЯ

Дело № 2-543/2025

24RS0056-01-2024-009944-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Пешковой И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 21.06.2021 между ДМИЗО администрации г. Красноярска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № 210. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Согласно п. 3.2 договора платеж по настоящему договору начисляется с 11.05.2021 по 02.08.2021. Размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которые применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 составила 2 973 275,94 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма за период с 01.11.2022 по 12.04.2023 составляет 391 539,99 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2 973 275,94 руб., пени за период с 01.11.2022 по 12.04.2023 в размере 391 539,99 руб.

Представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен лично, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.ч. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что 21.07.2021 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 210 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – нежилое здание. Срок аренды участка устанавливается с 25.05.2021 по 24.05.2024 (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 13.04.2022 № 517 п. 2.1 договора аренды дополнен абзацем, согласно которому срок действия договора аренды увеличивается на 3 года по 24.05.2027.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.5). Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 2 973 275,94 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно решению Центрального районного суда г. Красноярска от 27.11.2024 исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о возложении обязанности изменить условия договора аренды земельного участка от 21.06.2021 оставлены без удовлетворения. 

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным. Доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истцом ответчику за период с 01.11.2022 по 12.04.2022 начислены пени, размер которых согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 391 539,99 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. При таких обстоятельствах, пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 024,08 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия №, №, выдан ГОМ-2 УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. № в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 210 от 21.07.2021 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2 973 275,94 руб., пени за период с 01.11.2022 по 12.04.2022 в размере 391 539,99 руб., всего 3 364 815,93 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия №, №, выдан ГОМ-2 УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 024,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева