Дело № 2-1718/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица - ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Истец является нанимателем квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

До перепланировки и переустройства квартира имела общую площадь 60,7 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились: общая площадь стала 68,0 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «БДУ», перепланировка и переоборудование квартиры включает демонтаж угольной печи в помещении №9 (прихожая), монтаж новой перегородки с дверным проемом в помещении №9 (прихожая), с образованием нового помещения №9а (санузел), устройство нового саноборудования в помещении №9а (санузел), изменение назначений комнат помещения №9 (прихожая) и помещения №10 (кухня).

Согласно указанному заключению, установлено, что видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переоборудование не уменьшают несущей способности конструкций жилого дома, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что переустройство и перепланировка жилого помещения уже произведены без разрешительной документации в нарушении порядка, предусмотренного ч.2 ст.26 ЖК РФ, а также отсутствует письменное согласие всех членов семьи нанимателя. Истцу разъяснено, что он может обратиться в суд.

Данная перепланировка и переустройство не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть указанное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством РФ в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом (л.д.12-14).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Шахты и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно отдельной квартиры общей площадью 60,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составом семьи: дочь ФИО3, дочь ФИО7 (л.д. 6).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, был произведен следующий вид работ - демонтаж угольной печи в помещении №9 (прихожая), монтаж новой перегородки с дверным проемом в помещении №9 (прихожая), с образованием нового помещения №9а (санузел), устройство нового саноборудования в помещении №9а (санузел), изменение назначений комнат помещения №9 (прихожая) и помещения №10 (кухня), в результате чего изменилась общая площадь до 68,0 кв.м., жилая площадь до 32,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ», выполненная перепланировка и переоборудование объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 15-20).

Истцом получен отказ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без разрешительной документации, и ему разъяснено, что он может обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение (л.д.11).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица - ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 68,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А.Новак