Дело № 2-2559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 4 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И. В.,

при секретаре Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 29.03.2017 оформлена расписка, согласно которой ответчик получил от истца сумму денежных средств в размере 375 000 рублей за проданный гараж в ГК «Маяк» № по 

<

адрес>. Многократные попытки истца зарегистрировать свое право собственности на гараж не привели к положительному результату в виду отсутствия у ответчика документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на гараж, который обладает признаками самовольного строения. Данный гараж не мог быть объектом гражданских правоотношений. С учетом этого денежные средства по расписке от 29.03.2017 были получены ответчиком от ФИО1 по несостоявшейся сделке, без наличия на то правовых оснований. Истец считает, что договор купли-продажи гаража между сторонами не заключен. Возвратить денежные средства истцу ответчик отказывается. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать незаключенным договор купли-продажи гаража №, расположенного в пределах территории ГК «Маяк» по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, оформленный распиской от 29.03.2017.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 375 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик не продавал истцу гараж как объект капитального строительства, а продал имущественный пай в ПГСК «Маяк», о чем свидетельствуют заявления ответчика о выходе из кооператива и заявление истца о принятии его в члены ГСК. Истцу было известно о том, что гараж не оформлен в собственность ответчика, он беседовал с председателем ГСК, изучал все документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ПГСК «Маяк» ФИО5 полагал, что требования истца являются необоснованными, поскольку истец приобрел имущественный пай в кооперативе, был принят на основании своего заявления в члены ГСК, до передачи денежных средств изучил все имеющиеся в ГСК документы на землю, строения, устав, знал о том, что право ответчика на гараж не оформлено.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Потребительский гаражно-строительный кооператив «Маяк» зарегистрирован 05.12.2014, является правопреемником ГСК «Маяк», созданного решением исполкома Гагаринского районного Совета народных депутатов от 11.12.1990 (л.д. 35-39).

ПГСК «Маяк» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства многоэтажных гаражей решением Севастопольского городского Совета от 01.04.1994, а также в соответствии с Государственным актом на право постоянного пользования землей от 19.05.1997 (л.д. 97, 30-33, 40).

Согласно пункту 2.1 Устава ПГСК «Маяк» предметом деятельности кооператива как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – собственниками (владельцами) гаражей, является строительство, реконструкция и эксплуатация личных гаражных боксов (металлических гаражей) в личных потребностях (л.д. 86-93).

Решением исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 17.12.1991 разрешено застройщику гаражному кооперативу «Маяк» в течение одного года проведение изыскательских работ для проектирования и строительства двухэтажных гаражей боксового типа на земельном участке площадью 1,5 га по 

<

адрес> (л.д. 94).

Рабочий проект строительства 2-этажных боксовых гаражей с подвалами на 1 этаже в ГСК «Маяк» разработан в 1993 году, согласован 18.10.1993 Главным управлением градостроительства и архитектуры Севастопольского горисполкома (л.д. 95).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на переданном пользование земельном участке членами ГСК «Маяк» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено в 2009-2010 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2009 года являлся членом ПГСК «Маяк», в его пользовании находился гаражный бокс №.

29.03.2017 ФИО2 обратился в правление ПГСК «Маяк» с заявлением о переоформлении гаражного строения № на ФИО1 Одновременно подал заявление в правление ПГСК «Маяк» ФИО1, в котором просил принять его в члены гаражного кооператива (л.д. 98).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ПГСК «Маяк» от 11.11.2017 ФИО1 принят в члены кооператива (л.д. 95).

31.03.2017 ФИО1 уплачен вступительный взнос в кооператив, 01.04.2017 ему выдана членская книжка с правом на гараж № (л.д. 77-78).

Согласно расписке от 29.03.2017 ФИО2 получил от ФИО1 за проданный им гараж в ГК «Маяк» №, 

<

адрес>, сумму в размере 375 000 рублей (л.д. 7).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В указанной правовой норме дано понятие обязательства вследствие неосновательного обогащения (кондикционного обязательства), из которого вытекает, что для возникновения такого обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Истец, ссылаясь на незаключенность договора купли-продажи гаража как объекта недвижимого имущества и, соответственно отсутствие правовых оснований для передачи денежных средств, полагает, что ответчиком получено неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено по делу, право собственности на гаражный бокс № в ПГСК «Маяк», расположенном 

<

адрес> в г. Севастополе, за ФИО2 или иными лицами не зарегистрировано, сведений о вводе данного объекта капитального строительства в эксплуатацию нет.

Следовательно, условия, необходимые для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости, предусмотренные статьями 549-554 ГК РФ, отсутствуют.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд полагает необходимым руководствоваться следующими правовыми положениями. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с действовавшим ранее Законом Украины от 10.07.2003 «О кооперации» кооператив - юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, добровольно объединившимися на основе членства для ведения совместной хозяйственной и иной деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других потребностей на принципах самоуправления.

Согласно статье 19 Закона Украины «О кооперации» источниками формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи.

Статьей 2 данного закона определено, что пай - это имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка; паевой фонд - фонд, который формируется из паевых взносов членов кооператива при создании кооператива и является одним из источников формирования имущества кооператива.

Согласно статье 21 Закона Украины «О кооперации» пай каждого члена кооператива формируется за счет разового взноса или долей в течение определенного периода. Имущественные взносы оцениваются в денежной форме. Размер пая члена кооператива зависит от фактического его взноса в паевого фонда. Паи, в том числе резервного и специального фондов, является персонифицированными и в сумме определяют общую долю каждого члена кооператива в имуществе кооператива.

Как следует из статей 10-12 данного закона, членами кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, юридические лица Украины и иностранных государств, которые внесли вступительный взнос и пай в размерах, определенных уставом кооператива, придерживаются требований устава и пользуются правом голоса. Вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. Лицо, подавшее заявление о вступлении кооператива, вносит вступительный взнос и пай в порядке и размерах, определенных его уставом. Член кооператива имеет право получение пая в случае выхода из кооператива в порядке и в сроки, определенные его уставом.

В соответствии со статьей 19-1 Закона Украины «О кооперации» член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного или иного соответствующего кооператива имеет право владения, пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, дачей, гаражом, другим зданием, сооружением или помещением кооператива, если он не выкупил это имущество.

В случае выкупа квартиры, дачи, гаража, иного строения, сооружения или помещения член жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражно-строительного, жилищного, дачного, гаражного кооператива или другого соответствующего кооператива становится собственником этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как законодательством Украины, так и законодательством Российской Федерации в качестве самостоятельного объекта гражданских прав предусматривается имущественный пай (паенакопление), внесенный в жилищно-строительный, гаражно-строительный, дачный или иной потребительский кооператив в целях создания объекта недвижимого имущества. 

Члены кооператива, объединившие такие имущественные паи для строительства, обслуживания квартиры, гаража, дачи, имеют право пользования и владения таким имуществом, а после выплаты имущественного пая – право на получение в собственность соответствующего имущества. При этом право собственности члена кооператива на объект недвижимости, предоставленный ему кооперативом, возникает в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Из изложенных правовых норм следует, что объектом сделок, влекущих переход права собственности от одного лица к другому, могут быть имущественные паи (паенакопления) в кооперативе в виде объекта недвижимого имущества, созданного кооперативом, независимо от государственной регистрации права на объект капитального строительства.

Переход права на имущественный пай в данном случае реализуется в виде сделки по отчуждению имущественного пая с согласия кооператива, в результате которой прекращается членство бывшего владельца имущественного пая и принимается в члены кооператива его новый владелец.

Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики, в частности разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 был отчужден ФИО1 имущественный пай в виде гаражного бокса в ПГСК «Маяк», возведенного на внесенные им в кооператив денежные средства. В связи с передачей имущественного пая ФИО2 выбыл из членов ПГСК «Маяк», вместо него принят в члены кооператива ФИО1 Такое соглашение о передаче имущественного пая не противоречит закону.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, о том, что ФИО2 мог произвести отчуждение только объекта недвижимого имущества, права на который зарегистрированы в установленном порядке, с учетом приведенных правовых положений суд признает необоснованными. 

Доводы истца о том, что он полагал, что право собственности ФИО2 надлежаще оформлено на гараж как объект недвижимого имущества, опровергаются его же пояснениями о том, что ФИО2 не предоставил ему соответствующих документов, подтверждающих данное обстоятельство. 

Из пояснений ответчика и председателя ПГСК «Маяк», которые не оспаривались истцом, следует, что он ознакомился со всеми имеющимися в правлении кооператива документами о создании кооператива, выделении земли, согласовании проекта строительства гаражей и другими, принимал меры к оформлению права собственности на гаражный бокс, получив в правлении соответствующие документы (л.д. 11-13, 82-83).

Таким образом, при передаче денежных средств за имущественный пай в виде гаражного бокса истец достоверно знал, что в установленном порядке право собственности на данный гаражный бокс и гаражный комплекс в целом не оформлено. Однако данное обстоятельство не стало препятствием для истца в приобретении имущественного пая. 

Суд не соглашается с доводами истца о том, что гаражный бокс имеет признаки самовольного строения, в связи с чем не мог быть предметом сделки. В установленном порядке уполномоченными органами или судом решение о признании данного строения самовольным и его сносе не принималось, таких требований не предъявлялось, спорный гаражный бокс в составе гаражного комплекса расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Маяк», разрешенное использование которого соответствует назначению объекта. Сведений об обратном суду не представлено. В этой связи ПГСК «Маяк» или отдельные его члены не лишены возможности в установленном порядке сдать в эксплуатацию гаражи или в судебном порядке признать на них право собственности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания незаключенным договора купли-продажи имущественного пая в виде гаражного бокса между ФИО1 и ФИО2 и взыскания с ответчика в пользу истца переданных в соответствии с данным соглашением денежных средств как неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи гаража, взыскании неосновательного обогащения отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова