Дело №2-1015/2019

Решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Свирщук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности им и несовершеннолетним детям 

<

данные изъяты> принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, по ? доли каждому. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Срок выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определен, соглашение о выкупе не заключалось. В связи с чем, просят взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 681 219 рублей, в том числе в пользу каждого из истцов по 170 304,75 рублей, в пользу ФИО2 судебные расходы.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО4 в судебном заседании не оспаривая заявленную истцом рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, с иском не согласилась, пояснила, что выплата возмещения возможна во внесудебном порядке, не согласилась с требованием о взыскании денежных сумм за не понесенные истцом убытки, указала на то, что представленные истцом расписки не отвечают требованиям допустимости доказательств.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, по ? доли каждому. 

Заключением межведомственной комиссии от 25 апреля 2014 года №68 дом № 68 по улице Пирсовой в городе Архангельске аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 2947 кв.м в кадастровом квартале 29:22:080201, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе 

<

адрес>, принадлежащей истцам.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом ООО «Респект» № рыночная стоимость 

<

адрес> по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, составляет 598 000 руб. 

Указанный размер возмещения ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, в связи с этим суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов возмещения за изымаемое жилое помещение в общей сумме 598 000 руб., в пользу каждого из истцов по 149 500 руб.

Истцами заявлено о взыскании убытков, причиненных изъятием, в сумме 83 219 руб. В обоснование требований представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении физическим лицом денежных средств за осуществление грузоперевозки и услуги грузчиков при переезде в жилые помещения маневренного фонда.

Вместе с тем, указанные расходы не могут быть признаны убытками собственников, причиненными изъятием жилого помещения, согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку понесены до принятия администрацией МО «Город Архангельск» соответствующего решения, а законом не предусмотрена возможность возмещения собственнику расходов, понесенных в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и предоставлением жилого помещения маневренного фонда. 

Кроме того, представленные расписки не могут быть признаны доказательством, подтверждающим оплату услуг по перевозке, поскольку не представлены документы, подтверждающие оказание ФИО7, как физическим лицом, таких услуг, объем фактически оказанных услуг и их стоимость.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании убытков в сумме 83 219 руб.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца ФИО2 по оценке в сумме 8 000 руб., понесенные в целях представления доказательств размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подтвержденные квитанцией, суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика. С учетом частичного удовлетворения иска указанные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 7 023 руб. (598 000 руб. (взысканная сумма) : 681 219 руб. (заявленная ко взысканию сумма) х 8 000 руб. (размер расходов).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца ФИО2, понесшей их и за членов своей семьи, пропорционально размеру общих удовлетворенных исковых требований в сумме 8 789 руб. (аналогичный расчет).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в 

<

адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 149 500 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 7 023 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 789 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в 

<

адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 149 500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО5 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в 

<

адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 149 500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО6 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение –1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в 

<

адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 149 500 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в 

<

адрес> в городе Архангельске - является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Город Архангельск» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова