№ 2-302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО Россельхозбанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № в размере 

<

...> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Процентная ставка за пользование кредитомустанавливается в размере 14,00%, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащее, платежи в погашении кредита вносились несвоевременно. Сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

...>, из них 

<

...>- основной долг; 

<

...>- проценты начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

...>- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 

<

...>, расходы на уплату гос. пошлины в размере 

<

...>; обратить взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% т рыночной стоимости в размере 

<

...>

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчица ФИО1 с требованиями не согласна. Суду пояснила, что в связи с финансовыми трудностями, действительно в 2018 году допустили просрочки платежей, а также оплачивали кредит в меньшем размере чем было предусмотрено кредитным договором.

Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом, с судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займапочастям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ подоговору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканиюдолга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № в размере 

<

...> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Процентная ставка за пользование кредитомустанавливается в размере 14,00%, сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки являются квартира, площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств попогашению задолженностипо кредитному договору, образовалась задолженность в размере 

<

...>, из них 

<

...>- основной долг; 

<

...>- проценты начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

...>- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, установленных кредитными договорами, а также наличие оснований для предъявления требований о возврате всей кредитной задолженности, суд полагает, что требования о взыскании задолженности в сумме 

<

...> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем реализации на торгах.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на неговзыскания.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку ООО «Элит- Оценка», согласно которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

...>. 

Частью 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

...> (1673 000х80%).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено. В суде о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предметов залога с целью установления начальной продажной цены не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенныеподелу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца подлежатвзысканию судебные расходы пооплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

Руководствуясь ст.191-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 

<

...>, суд. расходы в сумме 

<

...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 

<

...>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения 

Судья Е.В. Рукосуева

.