УИД: 52RS0007-01-2024-000312-45

Дело № 2-1676/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 16 апреля 2024 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Арсенал» с иском, заявив требования о взыскании: за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 376610 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала. После перерыва в судебном заседании от представителя истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором уменьшена сумма неустойки до 350760 руб., согласно приведенного расчета.

Ответчик ООО «Арсенал» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил. О судебном заседании ответчик извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что между ООО «Арсенал» и ФИО2 были заключены договора участия в долевом строительстве № (марка обезличена) от (дата), № (марка обезличена) от (дата) и № (марка обезличена) от (дата). Объектами долевого строительства являются нежилые помещения П10, П13, П29, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно пп.4.1.1 п.4.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту не позднее 01.12.2023 с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

09.12.2023 застройщик сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи.

13.12.2023 между сторонами были подписаны акты приема-передачи к договору долевого участия в долевом строительстве.

18.12.2023 истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки. 18.12.2023 между истцом и ответчиком было подписано соглашение досудебном урегулировании спора, в виде выплаты компенсации в размере 376610 руб., сроком оплаты до 28 декабря 2023 г. Однако, указанная денежная компенсация не выплачена.

В заявленном иске истец, указывая, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 12 дней. 

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется. 

В соответствии с п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона неустойку (пени) определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит исчислению исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей на день исполнения обязательства, установленного договором (01.12.2023 – 15%).

Расчет неустойки:

По договору № (марка обезличена) от (марка обезличена)

5748600 х 12 х 2 х 1/300 х 15% = 68983 руб. 20 коп.

По договору № (марка обезличена) от (марка обезличена)

9400000 х 12 х х 2 х 1/300 х 15% = 112 800 руб. 

По договору № (марка обезличена) от (марка обезличена)

14081400 х 12 х 2 х 1/300 х 15% = 168976 руб.

Общая сумма неустойки 350760 руб. 

Оснований для снижения неустойки судом по собственной инициативе не имеется.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 5 000 рублей.

В стальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Сумма штрафа составляет 177880 руб.

О снижении штрафа ответчик не просил.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены полностью. За юридические услуги представителя истец оплатил 35000 руб., что и просит взыскать с ответчика. О несоразмерности заявленных расходов ответчиком не заявлено.

Из изложенного следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 448 рублей. 

В соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, СНИЛС (марка обезличена), неустойку в размере 350 760 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 177800 0 рублей, расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей, всего 568560 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7007 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года