Дело №2-1097/2024

25RS0039-01-2024-000970-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2024 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербиной ФИО4 к Администрации Надеждинского муниципального района о признании право собственности на комнату в порядке приватизации и постановке на кадастровый учет,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, в обосновании которых указала, что она является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком.3, площадью 17,1 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Раздольненского сельского поселения. Так как жилая комната не стояла на кадастровом учете истец обратилась в ООО «Кадастровое Бюро» за изготовлением технического плана помещения, для дальнейшей постановки на кадастровый учет, однако при проведении кадастровых работ было установлено, что в Договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанна жилая комната № с площадью 17,1 кв.м. в 

<

адрес>, установлено, что в 

<

адрес> под номером 3 значиться ванная комната, а жилая комната с площадью 17,1 кв.м. числиться под номером 5. В результате работ установлено, что в Договоре социального найма номер помещения № указан ошибочно, вместо № указан №. На основании изложенного истец просит поставить на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер жилому помещению, комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком №, а так же признать право собственности на комнату расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком № за истцом в порядке приватизации.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец просит внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания комнаты № вместе № общей/жилой площадью 17,1/17,1 кв.м. в квартире, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>; возложить обязанность на администрацию Надеждинского муниципального района 

<

адрес> принять меры направленные на постановку на кадастровый учет жилого помещения, общей/жилой площадью 17,1 кв.м. в квартире, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> комната №; признать право собственности на комнату, площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. № за ФИО1 в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, однако от истца поступило ходатайство рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, где просит суд принять решение в соответствии с законодательством.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения с указанным иском в суд, послужила необходимость установления ошибки в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ при указании предоставленной истцу 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и Администрацией Раздольненского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 17,1 кв.м.

При этом в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указан номер комнаты №.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Раздольненского сельского поселения о предоставлении ФИО1 комнаты общей/жилой площадью 17,1/17,1 кв.м. в квартире, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, допущена техническая ошибка в указании нумерации комнаты: вместо комнаты № неверно указана комната №.

Предоставление наличие ошибки в указании номера комнаты подтверждается следующими доказательствами.

Согласно инвентарного дела домовладения № по 

<

адрес> муниципального района установлено, что в 

<

адрес> под номером 3 указанной квартиры значиться ванная комната, а жилая комната с площадью 17,1 кв.м. числиться под номером 5.

Истцом представлен технический план помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Кадастровое Бюро» из которого следует, что в Договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанная жилая комната № с площадью 17,1 кв.м. в 

<

адрес> значиться ванная комната, а жилая комната с площадью 17,1 кв.м. числиться под номером 5. В результате работ установлено, что в Договоре социального найма номер помещения № указан ошибочно, т.е. вместо № указан №.

Анализируя пояснения истца, как в отдельности, так и в совокупности, в том числе и с письменными доказательствами по делу, суд находит подтвержденным факт, что в Договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании предоставленной истцу комнаты.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком.3, площадью 17,1 кв.м., с ней заключен договор найма жилого помещения.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает истец ФИО1

Указанное лицо фактически вселено в указанное жилое помещение, проживает в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрела право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности администрации Надеждинского муниципального района.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилья.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1 вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация Надеждинского муниципального района, куда ФИО1 обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Щербиной ФИО5 удовлетворить.

Внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Раздольненского сельского поселения о предоставлении ФИО1 комнаты общей/жилой площадью 17,1 кв.м. в квартире, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, с указанием нумерации комнаты: вместо комнаты № указать комната №.

Возложить обязанность на администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края принять меры направленные на постановку на кадастровый учет жилого помещения, общей/жилой площадью 17,1 кв.м. в квартире, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> комната №.

Признать право собственности на комнату, площадь. 17,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. № за Щербиной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи и постановки на кадастровый учет в единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.10.2024 года.

Судья Д.С.Мерзлякова