Дело № 2-486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> ФИО4» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО10 т.с. обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты> ФИО4», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 053,73 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющей компанией «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты> ФИО4» был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющей компанией «КВАРТСТРОЙ» и ООО «КВАРТСТРОЙ ФИО4» был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющей компанией «Квартстрой» и ФИО7 заключены договоры уступки права требования о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №

<

данные изъяты>, и помещения №

<

данные изъяты>, расположенных в строящемся доме №

<

данные изъяты>.

Обязательства истца по договору об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме на суммы 1 349 000 рублей и 93 000 рублей. Ответчик должен был передать истцу квартиру и помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства по передачи помещений истцу не исполнил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ООО «КВАРТСТРОЙ ФИО4» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании выразила несогласие с заявленным иском. Суду представлен отзыв, в котором ответчик указывает на несоразмерность неустойки последствия нарушения обязательства и просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст.333 ГК РФ. Также указано, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда не подтверждается доказательствами, чрезмерно завышен, не соответствует принципу разумности и справедливости.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных договором и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙС ФИО4», именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Квартсрой» заключен договор №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №

<

данные изъяты> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий к 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком помещений Дольщику составляет 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Квартсрой» и ФИО7 заключен договор №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> о уступке права требования на долевое участие в строительстве (цессии).

В силу п. 2. договора предметом настоящего договора является право Цессионария на получение в собственность жилого помещения (квартиры) №, этаж 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий к 

<

адрес>, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>, заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ ФИО4» и Цедентом ДД.ММ.ГГГГ после сдачи указанного дома в эксплуатацию. 

Согласно с п. 4. договора уступаемое право требования на долевое участие в строительстве жилья оценено сторонами в 1 349 000 рублей, из которых 549 000,00 рублей оплачиваются Цессионарием за счет собственных денежных средств в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 800 000 рублей оплачивается Цессионарием за счет кредитных средств Банк ВТБ 24.

Сторонами определено, что передача Застройщиком Цессионарию помещения, указанного в п.2 настоящего договора, осуществляется в соответствии со ст.2 Договора №№14/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела приобщена справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ООО «УК КВАРТСТРОЙ» к ФИО2 финансовых претензий по оплате цены договора не имеет. Оплата произведена полностью на сумму 1 349 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙС ФИО4», именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Квартсрой» заключен договор №14/2 участия в долевом строительстве. 

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №14 на земельном участке, площадью 588 047 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий к 

<

адрес>, и передать дольщику подсобные помещения и помещения общественного назначения. 

В соответствии со статьей 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком помещений Дольщику составляет 

<

данные изъяты> года. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Квартсрой» и ФИО7 заключен договор №

<

данные изъяты> о уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В силу п. 1. договора предметом является право Цессионария на получение в собственность подсобного помещения номер 

<

данные изъяты>, этаж цокольный, общей площадью 3,70 кв.м., расположенного в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий к 

<

адрес>, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>, заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ ФИО4» и Цедентом ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно с п. 2. договора стоимость права требования составляет 93 000,00 рублей, из которых 46 500,00 рублей оплачиваются Цессионарием за счет собственных денежных средств в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора, 15 500,00 рублей оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15 500,00 оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15 500,00 оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела приобщена справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ООО «УК КВАРТСТРОЙ» к ФИО2 финансовых претензий по оплате цены договора не имеет. Оплата произведена полностью на сумму 93 000 рублей.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, однако, ответчик условия договора нарушил, квартира и подсобное помещение ФИО2 не были переданы. 

Как усматривается из п.2.3 Договора №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если срок, указанный в п.2.1 настоящего Договора меняется более чем на 6 месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Суду не представлено каких либо соглашений, заключенных Застройщиком с дольщиками об изменении срока сдачи помещений в эксплуатацию. Истец представил претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой выразил несогласие с переносом срока ввода в эксплуатацию дома №

<

данные изъяты>.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривался факт нарушения ответчиком исполнения обязательств в части соблюдения сроков сдачи помещений.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что взыскание штрафных санкций может негативно сказаться на деятельности Застройщика, при этом каких-либо объективных причин нарушения сроков сдачи помещений указано не было.

Согласно ст. 2 договора №

<

данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ст.2 договора №

<

данные изъяты>/2 от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры и подсобного помещения составляет 

<

данные изъяты> года. При этом Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

Исходя из указанного, истец предоставил расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет всего по двум объектам 152 053,73 рублей.

Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит всего 64 409,33 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, суд приходит к выводу о необходимости применить положения ст.333 ГК РФ, и снижает размер неустойки до 70 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 30 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав потребителя ФИО7, так как в установленный законом срок ответчик не выполнил свои обязательства по договору. 

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень физических и нравственных страданий истца, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, суд обязан разрешить вопрос о взыскании с ответчика штрафа, вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование истцом. 

В данном случае размер штрафа, подлежащий взысканию, составит 52 500 рублей.

Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки, суд считает возможным снизить его размер до 30 000 рублей, при этом руководствуется положениями ст.333 ГК РФ и п.2 определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №263-О, в котором указано, что положения ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ ФИО4» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-486/2017

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда 

ФИО8 Т.Ю. Грачева