Дело № 2-15/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2020 года 

Мотивированное решение составлено 24.01.2020 года 

г. Прокопьевск 17 января 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

с участием помощника прокурора Прокопьевского района Фрицлер Ю.С., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ В месте с истцом по указанному адресу проживала его сожительница А на которую ранее был заключен договор аренды указанной квартиры. Срок договора аренды на А истек в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между ФИО3 и ФИО1 В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – сын А по согласию своей матери переехал проживать в квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А умерла. После смерти матери ФИО2 продолжает проживать в квартире, он официально нигде не работает, никаких коммунальных платежей за квартиру не производит, покидать данное помещение не желает. Ответчик проживает в квартире незаконно на протяжении уже нескольких месяцев, никаких документов на право собственности у него нет, договор аренды с собственником он не заключал. Истец неоднократно просил ФИО2 освободить жилое помещение, предупреждал о том, что если он не покинет помещение, то истец будет вынужден обратиться в правоохранительные органы. Воронов отказывается выселяться, с незаконно занимаемого помещения, чем нарушает права и интересы истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в дежурную часть 

<

данные изъяты> с заявлением о выселении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> после проверки по заявленному факту было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления по ч.1 ст.330 УК РФ, ч.1 ст.306 УК РФ. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Прокопьевскому району, администрации Сафоновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО4 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 бессрочно (л.д.7).

Однако проживает в указанной квартире длительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее договор аренды жилого помещения заключался с его сожительницей - А ФИО4 пользуется арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, несет бремя содержания имущества, своевременно производит оплату, в том числе за электроэнергию (л.д. 21-22).

Ответчик ФИО2, сын А, вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ с согласия своей матери, поскольку ей требовался уход по состоянию здоровья, данный факт подтверждается Материалом № по факту самоуправства ФИО2 в 

<

адрес> (л.д. 15 Материала). 

ДД.ММ.ГГГГ А умерла, ответчик ФИО2 остался проживать в спорной квартире. На момент вселения ответчика договор аренды с А заключен не был, что также подтверждается показаниями свидетеля Б, проживающей в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что знает А с ДД.ММ.ГГГГ, она сожительствовала с ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ А заключила договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО3 на срок 6 лет. В последующем по состоянию здоровья А до ДД.ММ.ГГГГ проживала с дочерью, в виду чего ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был заключен с истцом (л.д. 23).

Согласно справки администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, вместе со своей семьей супругой В и детьми: Г, 

<

данные изъяты>л.д.50).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В силу ст. 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не является, регистрации по данному адресу не имеет, членом семьи ни ФИО3, ни истца ФИО4 не является, до настоящего момента он проживает в спорной квартире. Сведений о наличии предусмотренных законом или договором аренды жилого помещения оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой либо отнесения ответчика к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника без предоставления другого жилого помещения, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчика из указанного жилого помещения, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-15/2020