Дело № 2-4000/2025

УИД-33RS0002-01-2025-005874-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Владимир 17 ноября 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ильюхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

...> с исковым заявлением к администрации 

<

...> о признании права собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

В обоснование иска указано, что во владении и пользовании ФИО1 находится гаражный бокс###, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Все паевые взносы выплачены ей полностью, гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым ###. Данный земельный участок находится в собственности 

<

...> Гаражный бокс был построен за счет средств истца. При постройке гаражного бокса все нормативы были соблюдены. В досудебном порядке легализовать самовольную постройку не представилось возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку: не представлены земельно-правовые документы, подтверждающие нахождение спорной постройки в границах земельного участка, не представлены доказательства соблюдения градостроительных норм и правил, техническая документация, отражающая параметры спорной постройки, не представлена, не отражено мнение ГСК № 11А по предмету иска. 

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива №11А в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. 

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Установлено, что согласно справке ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя ФИО7 ФИО1 является членом «ФИО8» и ей принадлежит на праве собственности гараж ###, находящийся в данном ГСК, паевые взносы внесены его полностью (л.д. 25, 7-11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что строение гаражного бокса ###, расположенного по адресу: 

<

...>, входит в состав ФИО10, находится на расстоянии 

<

данные изъяты> м до границы детского сада ФИО9 и более 

<

данные изъяты> м до ближайшей жилой застройки 

<

...>, что соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Назначение строения – хранение личного автомобиля. Строение одноэтажное, с непосредственным выездом наружу. Отопление, канализация, водоснабжение помещение – не предусмотрены. Вентиляция в помещении естественная, через дверные проемы и специально оборудованные вентиляционные короба. Освещение: искусственное, выполненное лампами накаливания во взрывобезопасном исполнении. Вход в гараж оборудован металлическими воротами, что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Также установлено, что гаражный бокс ###, расположенный в составе ФИО11 по адресу: 

<

...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности, что подтверждается заключением ОНД и ПР по 

<

...> и 

<

...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Согласно технического заключения ФИО12 гаражный бокс ###, расположенный по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым ### (л.д. 29-44). 

В заключении содержатся следующие выводы: в работоспособном техническом состоянии находится фундамент, наружные стены. Их несущая способность, функциональное назначение обеспечены. Здание возведено на естественном состоянии. Техническое состояние фундамента согласно 

<

данные изъяты> работоспособное. Техническое состояние перекрытия и кровли согласно ### работоспособное. На основании данных, проведенного технического обследования, состояние нежилого здания – гаража, расположенного: 

<

...> гаражный бокс ### (###), признано удовлетворительным и согласно 

<

данные изъяты>, работоспособным. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым ### принадлежит ### (л.д. 12-15).

Указанный гаражный бокс, находится в границах земельного участка с кадастровым ###, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

...>, разрешенное использование для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации 

<

...> с заявлением на выдачу разрешения на ввода объекта в эксплуатацию. 

Письмом Управление архитектуры и строительства администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража ###, расположенного на территории 

<

...> кадастровый номер: ###.

Установив все обстоятельства по делу и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на территории ### по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

...> удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия ###) право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на территории 

<

...> по адресу: 

<

...> кадастровый номер: ###.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Авдеева