Дело № 2-4775/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Ратный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ЖСК «Ратный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. 

В обоснование заявленных требований истица пояснила следующее. Она ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ЖСК «Ратный» договор участия в строительстве таунхауса по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ. построить и передать ей таунхаус №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме по указанному адресу. Она в полном объеме оплатила оговоренную договором сумму, однако до настоящего времени объект строительства ей не передан. Полагает, указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы. 

На основании изложенного, просила взыскать с ЖСК «Ратный» в ее пользу неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере 676 390 рублей, компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты> рублей. 

Истица ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Также пояснила, что ответчик обязан выплатить ей неустойку за неисполнение условий договора в сумме 676 390 рублей. Кроме того, просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пояснила, что необходимость компенсации морального вреда обоснована тем, что у нее существенно ухудшилось здоровье, появился ряд заболеваний, которых ранее не было, из-за стресса, полученного от действий ответчика, так как на сегодня она осталась без денег и без жилья. Документов, подтверждающих имеющиеся заболевания, не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Ратный» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ЖСК «Ратный» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Ратный». 

Согласно п. 1.1., предметом указанного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: таунхаус №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель ИЖС, по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.4-1.5. договора, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Факт завершения строительства, создания, реконструкции подтверждается изготовлением технического паспорта государственной организацией по технической инвентаризации и учету объектов и получением разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что сумма паевого взноса по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу требований п. 2.1. договора, ответчик обязался передать истице таунхаус, указанный в п. 1.1. договора, после внесения паевого взноса в полном объеме, путем подписания акта приема-передачи (л.д. 7-15). 

Тот факт, что обязательства по уплате денежных средств по договору исполнены истицей в полном объеме, подтверждается документально (л.д. 6). 

Между тем, обязательства ответчика перед истицей в части передачи объекта строительства в срок, установленный договором, не исполнены, доказательства обратного суду не представлены. 

В связи с указанными обстоятельствами, истица обратилась к ответчику с претензией о выполнении обязательств по договору и выплате неустойки (л.д. 16-17). 

С учетом изложенного, суд отмечает, что правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации), определены нормами ЖК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу требований п. 2 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Суд также учитывает положения Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года. 

В соответствии с п. 11 указанного Обзора, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кроме того, согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ. 

Кроме того, условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива. Истица, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Ратный» договор не содержит.

К доводам истицы относительного того, что вследствие нарушения ответчиком обязательств, у нее существенно ухудшилось здоровье, появился ряд заболеваний, суд относится критически, поскольку они являются голословными и не подкреплены документально. 

С учетом того, что на сложившиеся между сторонами отношения не распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Ратный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 24.05.2017г.

Судья