Дело № 2-1061/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Веселкова,

при секретаре Братчиковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Газпромбанк» (далее АО «Газпромбанк») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 017 116,58 руб., проценты по ставке 13% годовых, обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 286,00руб.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику заем в размере 1 750 000 руб., сроком 240 месяцев под 13 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору передан в залог принадлежащий ответчикам, объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Просят взыскать с ответчика задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 017 116,58 руб., проценты по ставке 13% годовых, обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 286,00руб.

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебном заседании на исковых требованиях настивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа. На основании п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ФИО2 заключен договор займа на приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 750 000,00 руб. на срок 240 месяцев под 13 % годовых (л.д. 24-36). Согласно информационного расчету ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа составляет 20539 рублей 02 копейки (л.д. 37-41). Денежные средства перечислены между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» ФИО2 в размере 1 750 000 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42).

Из п. 1.6. указанного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

Согласно договору купли-продажи закладных № между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и АО «Газпромбанк» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым ЗАО «Пермь Регион Ипотека» продал АО «Газпромбанк» именные ценные бумаги - закладные, в том числе закладную ответчика (л.д. 73-97).

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 4.4.2 договора займа банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты направления такого требования.

В связи с тем, что ответчики нарушили условия договора уплаты, заем с просрочкой, Банк потребовал возврата основного долга, уплату процентов, а также предупредил об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.66).

Согласно расчету задолженности сумма подлежащая взысканию составляет: задолженность в размере 2 017116,58 руб., из которой: 1 269 329,54 руб. задолженность по возврату кредита (основной долг), 53 509,41 руб. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 99 146,30 руб. задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 558 471,31 руб. пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита (л.д.6-8).

Согласно отчету НАО «Евроэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1671 000 руб. 

Сумма задолженности, определенная истцом и подтвержденная письменными доказательствами, сомнения у суда не вызывает и подлежит взысканию в полном объеме с ФИО2 в размере 2 017 116 рублей 58 копеек.

Таким образом, судом установлено, что взятое ФИО2 обязательство о возврате займа не выполнено до настоящего времени, поэтому суд взыскивает с ответчика 2 017 116, 58 рублей, в том числе задолженность по возврату кредита (основной долг) в размере 1 269 329 рублей 54 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 53 509 рублей 41 копейка, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 99 146 рублей 30 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 558471 рубль 31 копейка..

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 5 августа по дату фактического возврата суммы долга включительно, поскольку вышеперечисленными правовыми нормами установлено, что договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Соглашение о кредитовании не расторгнуто, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, в договоре отсутствует соглашение о периоде выплаты процентов, истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы займа. 

Поскольку ответчиками обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, на заложенное имущество объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 1 336 800 руб. 00 коп. (восемьдесят процентов от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, истец понес расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 24286 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 ). Суд считает, что судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в размере 24286 рублей 00 копеек следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по договору целевого займа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 017 116 (два миллиона семнадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 58 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита (основной долг) в размере 1 269 329 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч триста двадцать девять) рублей 54 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 53 509 (пятьдесят три тысячи пятьсот девять) рублей 41 копейка, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 99 146 (девяносто девять тысяч сто сорок шесть) 30 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 558471 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 31 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, номер записи о праве в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 3336 800 (один миллион триста тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. 

Взыскать ФИО2 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» в счет возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 24 286 (двадцать четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 00 копеек. 

Ответчик ФИО2 не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива), вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.А. Веселкова

Копия верна. Судья Ю.А.Веселкова