Копия.

дело № 2-2835/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 октября 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Нефтеюганска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Нефтеюганска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес)

Требования мотивированы тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от 28 апреля 2016 года является покупателем (адрес). Он свои обязательства выполнил полностью по договору купли-продажи, уплатив продавцу ФИО2 денежные средства за квартиру в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи квартира от 28 апреля 2016 года. Однако по семейным обстоятельства он был вынужден выехать за пределы города Нефтеюганска до передачи на государственную регистрацию договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району. В настоящее время установлено, что продавец жилого помещения ФИО2 умер.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.26).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа (адрес) ФИО6 (л.д. 18), исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что передача денежных средств от истца к ФИО2 подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истец уплатил ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 000 рублей наличными. После чего ФИО2 передал все документы истцу. До регистрации перехода права собственности, ФИО2 остался проживать в жилом помещении. ФИО2 и истец договорились, что как только ФИО4 приедет в город Нефтеюганск, они сразу сдадут документы на регистрацию перехода права собственности, при этом конкретная дата оговорена не была, но это должно было состояться в течение двух месяцев после заключения договора купли-продажи. После смерти ФИО2, установить его родственников не удалось. За регистрацией перехода права собственности обращался он, в интересах истца, 25 августа 2017 года через МФЦ города Нефтеюганска, но ему устно было отказано в приеме документов. Он считает, что администрация города Нефтеюганска является ответчиком по настоящему делу, так как собственник жилого помещения умер.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 49), исковые требования не признала, ею предоставлены возражения, из которых следует, что администрация города Нефтеюганска не осуществляет полномочий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество, собственником спорного жилого помещения не является, следовательно, является ненадлежащим ответчиком (л.д. 62). 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. 

Стороной истца суду предоставлены:

- договор купли-продажи от 28 апреля 2016 года, заключенный между ФИО4, именуемым покупателем и ФИО9, именуемым продавцом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру (адрес) (п.1). По соглашению сторон указанная квартира куплена покупателем у продавце за 2 500 000 рублей, которые покупатель обязался выплатить продавцу в течение одного дня после подписания настоящего договора (п.4). На день подписания договора, в ней никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Продавец обязался освободить квартиру от мебели и иного личного имущества и предать в течение одного дня после подписания договора (п.8) (л.д.8);

- акт приема-передачи от 28 апреля 2016 года, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру (адрес). Деньги за проданную квартиру продавец получил от покупателя полностью в сумме 2 500 000 рублей (л.д. 9).

Также в судебном заседании из постановления участкового уполномоченного ОУУП ОМВД России по г. Нефтеюганску от 14 июня 2016 года установлено, что 08 июня 2016 года поступило сообщение о смерти ФИО2 в квартире (адрес). Согласно справке КУ ХМАО-Югры «Бюро судебно-медицинской экспертизы в г. Нефтеюганске» причина смерти ФИО2 не установлена из-за гнилостных изменений (л.д. 10, 50-61). 

В настоящее время истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Нефтеюганска о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от умершего ФИО2 к нему.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что администрация города Нефтеюганска продавцом указанного жилого помещения не является, ФИО2 от регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от него к истцу не уклоняется, не может явиться для регистрации указанной сделки в регистрирующие органы в связи со смертью.

Поскольку в судебном заседании факт уклонения продавца указанного жилого помещения ФИО2 от явки в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности не установлен, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, понесённые им судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации города Нефтеюганска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года

Копия верна. Подлинный процессуальный документ находится в материалах гражданского дела №2-2835/2017 Нефтеюганского районного суда.

Решение в законную силу не вступило.

Судья Нефтеюганского 

районного суда И.Б. Ефремова