Принято в окончательной форме 18.10.2024

(УИД) 76RS0024-01-2024-002704-98

Дело № 2-2554/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 октября 2024 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанностей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили обязать ответчика произвести переустройство крыши дома с кадастровым номером 76:23:061306:78: изменить расположение скатов крыши, исключающую движение снеговых масс в сторону организованного прохода к жилому дому с кадастровым номером 76:23:010101:2918 и земельному участку с кадастровым номером 76:23:061306:71, принадлежащим истцу на праве собственности, организовать устройство снегозадержателей, установить противообледенительную систему кровли и водоотведения в етчение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, а также обязать ответчика своевременно очищать кровлю здания с кадастровым номером 76:23:061306:78 от снега и наледи. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:2918 и земельный участок с кадастровым номером 76:23:061306:71 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.09.2013, соглашения о разделе земельного участка от 09.03.2017, по ? доле в праве собственности каждому. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:23:061306:70. До раздела земельного участка истцы, ответчик и третьи лица являлись сособственниками одного земельного участка, при этом ответчик обязался предоставить остальным участникам право прохода (сервитут) по образуемому принадлежащему ему земельному участку. Существование сервитута подтверждено выпиской из ЕГРН. Кроме того, впоследствии ответчик произвел действия по регистрации вновь построенного и зарегистрированного по тому же адресу жилого дома, состоящего из двух этажей, с мансардным этажом, кирпичное, с кадастровым номером 76:23:061306:78. При этом дом был возведен вдоль организованного прохода истцов и третьих лиц к принадлежим им жилым домам. При строительстве объекта недвижимости не были соблюдены необходимые расстояния до границы с соседним участком и жилым домом. Между жилыми домами истцов и ответчика расстояние (участок прохода) шириной 1,8 м. Иных организованных проходов нет, в связи с плотным примыканием смежных земельных участков с огражденной территорией частных жилых домов НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес>. Само строительство данного дома вдоль границы земельного участка с организованным там проходом нарушило права истцов. Крыша дома организована неправильно, ее никто не обслуживает. Постоянно с крыши дома ответчика на проход стекают осадки: летом дождь, в остальное время года сходят глыбы снега при таянии, на крыше образуется наледь и обваливаются здоровые сосульки. При там ходят дети, неожиданно может произойти какое-нибудь обрушение в зимнее время, следы обрушения снега, льда, собственник земельного участка и дома не убирает, что создает препятствия к доступу (проходу) истцов в дом и на территорию земельного участка. Снег может даже блокировать проход в дом. По заказу истцов было подготовлено заключение ИП ФИО7 (проектное бюро РОСТ) от 29.01.2024, в соответствии с которым конструкция крыши дома ответчика создает угрозу жизни и здоровью собственников жилых домов и земельных участков по 

<

адрес>, членам их семей, третьим лицам, указаны мероприятия, выполнение которых необходимо для устранения нарушений. Поскольку снег в условиях данной полосы выпадает зимой постоянно, истцы считают, что для восстановления их прав требуется, чтобы ответчик провел все указанные в заключении мероприятия комплексно. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:2918 и земельный участок с кадастровым номером 76:23:061306:71 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.09.2013, соглашения о разделе земельного участка от 09.03.2017, по ? доле в праве собственности каждому. 

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 76:23:061306:70 по тому же адресу.

Из объяснений истцов, третьего лица ФИО5 следует, и подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, что с крыши дома ответчика на проход к дому истцов стекают осадки: летом дождь, в остальное время года сходят глыбы снега при таянии, на крыше образуется наледь и обваливаются здоровые сосульки; собственник земельного участка и дома ФИО3 наледь с снег с кровли не убирает, что создает препятствия к доступу (проходу) истцов в дом и на территорию земельного участка. 

Изложенные истцами обстоятельства нарушения их прав действиями ответчика подтверждается заключением по строительно-техническому обследованию крыши жилого дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 по адресу: 

<

адрес>, ИП ФИО7 (Проектное бюро «РОСТ») от 29.01.2024, согласно которому конструкция крыши жилого дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 создает угрозу для жизни и здоровья собственников жилых домов и земельных участков по 

<

адрес>, членам их семей, третьим лицам в связи с отсутствием со стороны собственника жилого дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 мероприятий по своевременному удалению снеговых осадков и ледяного покрова. Угол наклона и материал кровли способствуют движению снеговых масс. Направление ската крыши в сторону организованного прохода к жилым домам по 

<

адрес>, отсутствие снегозадерживающих устройств и системы противообледенения приводят к сходу снега с крыши и образованию наледи на карнизном свесе. Необходимы комплексные меры по своевременной очистке крыши от снега и наледи, исключая скопление снеговых осадков и образование ледяного покрова, сосулек, устройство снегозадержателей и установка противообледенительной системы кровли, а также изменение конструкции крыши, исключающее движение снеговых масс в сторону организованного прохода к жилым домам и земельным участкам НПО 

<

адрес>. Альтернативный подход к другим домам и земельным участкам по 

<

адрес> отсутствует в связи с плотным примыканием смежных участков без организованных проходов (проездов). 

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов специалиста, изложенных в указанном заключении. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, суду не представлено. На фотографиях, которые содержатся в данном заключении, зафиксирован момент схода снежной наледи на проход к жилому дому истцов, а также зафиксировано наличие на кровле снежного покрова, наледи на крыше. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании сообщила, что бывает в доме истцов около двух раз в месяц, один раз, когда свидетель проходила к дому, перед ней с крыши дома ответчика упал снег. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Учитывая, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт нарушения истцов со стороны ответчика, который надлежащим образом не осуществляет содержания принадлежащего ему имущества, допуская сход снежно-ледяных масс на проход общего пользования, что ставить под угрозу жизнь и здоровье проживающих по 

<

адрес> граждан, иных лиц, что подтверждено соответствующим заключением специализированной организации, суд считает возможным обязать ФИО3 произвести переустройство крыши дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 по адресу: 

<

адрес>: изменить расположение скатов крыши, исключив движение снеговых масс в сторону организованного прохода к жилому дому с кадастровым номером 76:23:010101:2918 и земельному участку с кадастровым номером 76:23:061306:71 по адресу: 

<

адрес>, организовать устройство снегозадержателей, установить противообледенительную систему кровли и водоотведения. Предложенный истцами срок исполнения решения – в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу суд находит разумным и достаточным для выполнения соответствующих мероприятий.

Вместе с тем, достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности своевременно очищать кровлю принадлежащего ему здания от снега и наледи суд не находит, поскольку защита права на будущее время не допускается. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР) к ФИО3 (паспорт 7807 НОМЕР) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 произвести переустройство крыши дома с кадастровым номером 76:23:061306:78 по адресу: 

<

адрес>: изменить расположение скатов крыши, исключив движение снеговых масс в сторону организованного прохода к жилому дому с кадастровым номером 76:23:010101:2918 и земельному участку с кадастровым номером 76:23:061306:71 по адресу: 

<

адрес>, организовать устройство снегозадержателей, установить противообледенительную систему кровли и водоотведения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева