Дело №

УИД: №

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи ФИО6

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к ФИО1, Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

данные изъяты> обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> получило в аренду из земель населенных пунктов территории 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> строителей, предоставленный постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1973 м2 для использования под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> было разрешение на строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) был заключен договор совместного участия в строительстве магазина. Согласно п. 1-5 договора: сторона 1 и сторона 2 обязуются совместными силами и средствами осуществить строительство здания магазина продовольственных и промышленных товаров на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым № принадлежащем на праве аренды стороне 1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Размер денежных вкладов каждой из сторон договора составляет: сторона 1 - 80 % стоимости строительства (согласно смете); сторона 2-20 % стоимости строительства (согласно смете). За счет общих средств стороны договора несут затраты на оформление всех необходимых документов, приобретение материалов и оборудования, оплату строительных и иных работ. После окончания строительства право собственности на здание магазина распределяется между сторонами следующим образом: 4/5 доли в праве собственности на здание сохраняются за стороной 1. 1/5 доля в праве собственности на здание переходит к стороне 2. В случае если одна из сторон не внесет (не полностью внесет) свой вклад право собственности на здание магазина оформляется на сторону, которая внесла свой вклад полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году «

<

данные изъяты> за счет собственных средств выполнены строительные работы по возведению фундамента здания магазина. Однако, в настоящее время истец не может оформить во внесудебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка. Спорный объект незавершенного строительства - фундамент здания магазина был построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды; постройка соответствует разрешенного использования земельного участка и нормам земельного и градостроительного законодательства РФ, распространяющимся на данный земельный участок; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцом предприняты все возможные меры к легализации спорного объекта. В связи с чем, на него может быть в судебном порядке признано право собственности. Поскольку ФИО1 фактически не принимала участия в строительстве магазина, право собственности на указанный объект недвижимости следует признать за ООО «

<

данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд признать за ООО «

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент здания магазина, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым номером №

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «

<

данные изъяты> ответчик ФИО1, представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.1,5 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Администрация 

<

адрес> направила в письменный отзыв, мотивируя тем, что постановлением Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., для строительства магазина - продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей, р-н городского рынка, в аренду по договору сроком до 1 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> выдано разрешение № № на строительство магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей, р-н городского рынка, (подготовительный период) вертикальная планировка территории, геодезическая разбивка зданий и сооружений, ограждение строительной площадки временным забором, подключение бытовок и временных сооружений к инженерным сетям, прожекторное освещение строительной площадки, организация снабжения строительства материалами и конструкциями, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Действие разрешения продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ООО «

<

данные изъяты> постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю возобновлен срок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты> (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ (далее - договор, договор аренды), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., строительства магазина продовольственных и промышленных товаров. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> выдано разрешение №№ строительство магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей, р-н городского рынка, (II очередь строительства, подготовительный период, нулевой цикл) вертикальная планировка территории, геодезическая разбивка зданий и сооружений, ограждение строительной площадки временным забором, подключение бытовок и временных сооружений к инженерным сетям, прожекторное освещение строительной площадки, организация снабжения строительства материалами и конструкциями, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ООО 

<

данные изъяты>» постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю продлен срок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м, для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО 

<

данные изъяты>» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ (далее - дополнительное соглашение), согласно которому установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 дополнительного соглашения условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ остаются неизменными. Согласно п.3 дополнительного соглашения настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, и является неотъемлемой частью договора аренды. ООО 

<

данные изъяты>» выдано разрешение №-№ на строительство магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей, р-н городского рынка, (II очередь строительства), сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по выявлению и установлению фактов нарушения условий договоров аренды земельных участков, предоставленных Администрацией 

<

адрес>, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м., для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров, установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположен фундамент, в связи с тем, что арендатор приступил к работам, необходимым для строительства магазина и продолжает пользоваться земельным участком по истечении договора аренды земельного участка, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> рассмотрено заявление ООО 

<

данные изъяты>» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., в аренду для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров, дан ответ исх.№ об отказе в предоставлении муниципальной услуги, так как заявление о предоставлении в аренду земельного участка подано после истечения срока аренды земельного участка (после ДД.ММ.ГГГГ), однако договор аренды №№ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ ответ Администрации получен представителем заявителя под роспись. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> издано уведомление о расторжении договора аренды (об одностороннем отказе от договора) №№ в соответствии с положениями п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ уведомление направлено в адрес ООО 

<

данные изъяты>» посредством Почты России. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «

<

данные изъяты> направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об освобождении арендуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1973 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возврате его по акту Арендодателю. Требование направлено в адрес общества простым письмом посредством Почты России. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и требование остались без ответа ООО 

<

данные изъяты>», земельный участок не освобожден, не возвращен по акту. ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» обратилось в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м, для завершения строительства магазина продовольственных и промышленных товаров, сроком на три года. Ответ Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на данное заявление содержит отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, так как договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них. На основании изложенного, Администрация 

<

адрес> не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований ООО 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент здания магазина, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> строителей с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, при наличии правовых оснований. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных истцом доказательств, следует, что постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О возобновлении срока пользования земельным участком Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» возобновлен ООО «

<

данные изъяты> срок пользования земельным участком на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей, сроком на 3 года. (том 1 л.д.17) 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды № № земельного участка, находящегося в государственной собственности в аренду из земель населенных пунктов на территории 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> строителей, предоставленный постановлением администрация 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1973 кв.м для использования под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и является неотъемлемой частью, с приложением передаточного акта и расчетом арендной платы.(том 1 л.д.12-16)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации 

<

адрес> № «О продлении срока пользования земельным участком обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» продлен Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» срок пользования земельным участком на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сроком 3 года. ( том 1 л.д.25-26)

Дополнительным соглашением к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «СахаЕвроСтрой» срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, во всем остальном условия договора аренды №з-4309 от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными, с приложением расчета арендной платы.( том 1 л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «СахаЕвроСтрой» выдано разрешение на строительство №-RU№, наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией - магазин продовольственных и промышленных товаров по 

<

адрес> строителей 

<

адрес> (II очередь строительства) до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. том 1 29-31)

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор совместного участия в строительстве здания магазина, согласно которого, пунктов 1-5 договора: сторона 1 и сторона 2 обязуются совместными силами и средствами осуществить строительство здания магазина продовольственных и промышленных товаров на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым №, принадлежащем на праве аренды стороне 1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Размер денежных вкладов каждой из сторон договора составляет: сторона 1 - 80 % стоимости строительства (согласно смете); сторона 2-20 % стоимости строительства (согласно смете). За счет общих средств стороны договора несут затраты на оформление всех необходимых документов, приобретение материалов и оборудования, оплату строительных и иных работ. После окончания строительства право собственности на здание магазина распределяется между сторонами следующим образом: 4/5 доли в праве собственности на здание сохраняются за стороной 1. 1/5 доля в праве собственности на здание переходит к стороне 2. В случае если одна из сторон не внесет (не полностью внесет) свой вклад право собственности на здание магазина оформляется на сторону, которая внесла свой вклад полностью.( том 1 л.д.32)

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «

<

данные изъяты>» за счет собственных средств выполнены строительные работы по возведению фундамента здания магазина.

Комиссией по выявлению и установлению фактов нарушения условий договоров аренды земельных участков, предоставленных Администрацией 

<

адрес> составлен Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым №. Осматриваемый земельный участок передан в аренду ООО «

<

данные изъяты>» по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Комиссией установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент). В связи с тем, что арендатор приступил к работам необходимым для строительства магазина и продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьей 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.( том 1 л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «

<

данные изъяты> ФИО3 обратился с письменным заявлением к Мэру 

<

адрес> о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1973 кв.м. для завершения строительства магазина продовольственных и промышленных товаров, сроком на три года.( том 1 л.д.36)

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО 

<

данные изъяты>» дан ответ об отказе в предоставлении муниципальной услуги.( том 1 л.д.37)

Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № № об оплате за период фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

адрес> строителей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложением расчета платы за фактическое пользование земельным участком.(том 1 л.д.38-39)

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной организации: ООО «

<

данные изъяты>» (

<

адрес>, офис № Производство по делу приостановлено до получения судом результатов проведения экспертизы.(том 2 л.д. 173-174)

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> фундамент здания магазина, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № соответствует требованиям Строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что на участке истцом возведен фундамент, являющийся незавершенным объектом строительства магазина продовольственных и промышленных товаров.

Для постройки указанного объекта ООО «Саха ЕвроСтрой» были осуществлены необходимые меры и согласования со всеми необходимыми службами, что подтверждается Архитектурно-планировочным заданием.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ООО «

<

данные изъяты> права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: г.. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № что не оспаривается стороной ответчика, однако право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина в установленном законом порядке не оформлено. 

При этом ответчик ФИО1 признала исковые требования истца и не оспаривала размер денежных вкладов сторон при строительстве спорного объекта. 

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет преимущественное право его покупки при продаже участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> заключен договор аренды № № земельного участка, находящегося в государственной собственности в аренду из земель населенных пунктов на территории 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> строителей, предоставленный постановлением администрация 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1973 кв.м для использования под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ч. 10 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положением ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, пункт 2 и пункт 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект не завершенного строительства – здание магазина (фундамент) был возведен на земельном участке, который был предоставлен для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров, факт согласования земельного участка для строительства магазина (фундамента) свидетельствует о волеизъявлении ответчика – администрации 

<

адрес> на предоставление земельного участка для строительства магазина продовольственных и промышленных товаров. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств наличия нарушений градостроительных, санитарных норм при возведении гаража суду представлено не было. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина.

Поскольку объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Учитывая, что объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым номером №, находится на земельном участке, отведенном под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к ФИО1, Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» ОГРН №, ИНН № право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент здания магазина, площадью 1973 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> строителей, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.