Дело № 2-858/2020

50RS0028-01-2019-008054-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество -квартиру, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что стороны состояли в браке, который решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В период брака сторонами приобретена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Между тем с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает лишь истец. Ответчик в спорной квартире не проживает. Истец на протяжении 19 лет единолично несет бремя содержания квартиры и предпринимает меры к ее сохранению. Истец и ответчик являются собственниками квартиры без определения долей в праве собственности, и после расторжения брака, истец продолжил единолично открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным. 

Просит суд установить факт добросовестного, открытого непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела путем направления судебной повестки, в суд поступили возражения относительно заявленных требований.

Суд, с учетом мнения истца. руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО2. последние приобрели в совместную собственность 2 комнатную квартиру общей площадью 45,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 9, 10-12). 

Согласно выписки из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире, по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор.Согласно п.2.3 договора каждый супруг обязан осуществлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества. а также для устранения угрозы уничтожения и повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственных средств.

Согласно 2.4 договора каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражения со стороны собственника соответствующего имущества. 

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2, расторгнут. 

Из предоставленных в материалы дела копий квитанций по оплате коммунальных платежей, усматривается, что истец несет бремя содержания спорной квартиры ( л.д. 14-64). 

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, 3-ему лицу МУП «Управление заказчика» об изменении режима совместной собственности, установлении долей, признании права на доли, определении порядка пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в удовлетворении требований отказано. 

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, несет бремя содержания спорной квартирой.

Однако суд принимает во внимание, что с 2005 г. по 2018 г. ответчик проживала со своими родителями, за которыми был необходим уход. 

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что каждая сторона взяла на себя обязательство проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу 

Согласно п. 15. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не отказывалась от своего права собственности на спорную квартиру. Более того в 2019 г. ФИО2 обратилась к истцу с требованием о передаче ключей, однако последний отказался передать ей ключи добровольно. 

Тем самым, суд приходит к выводу, что ответчик изъявляет желание пользоваться своим имуществом. 

Также, несмотря на то, что ответчик не проживала на протяжении длительного времени в спорной квартире, оплачивала налоги на имущество.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Молева