Дело № 2-2278/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И., с участим прокурора Константиновой Н.А., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Михнево Ступинского района Московской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Михнево Ступинского района Московской области обратилась в суд к ФИО1, в котором просит истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> комната №. Право муниципальной собственности подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, используемому на условиях социального найма. Ранее до перехода в муниципальную собственность жилой дом имел статус специализированного жилищного фонда - общежитие. Ответчик без ведома собственника жилого помещения и в отсутствие на то каких-либо законных оснований вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени. Жилое помещение на условиях социального найма ответчику не предоставлялось. 

Ответчику направлялось уведомление о выселении. В установленный срок ответчик не освободил жилое помещение.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что постоянно зарегистрирован в комнате №, которая была предоставлена ему и его отцу как погорельцам. В связи с тем, что за данную комнату образовался долг, комендант общежития предложил выбрать комнату поменьше и был переселен в комнату №, а затем по предложению коменданта переселен в комнату №. Когда появились деньги, хотел вернуться в комнату №, где зарегистрирован, но ему отказали, т.к. данную комнату предоставили другому лицу. Заместитель директора сказал, чтобы я выбрал любую другую комнату на первом этаже. Так стал проживать в комнате №, в которой проживает 7 лет. Хотел перерегистрироваться в комнату №, но в поссовете сказали, что у меня долг, перерегистрировать не будут.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление не обоснованно и не подлежит удовлетворению, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что ФИО1 был вселен как член семьи погорельцев в комнату № общежития МЗВЗ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1995 году и зарегистрирован в комнате № 

<

адрес> с 1999 года.

Согласно акта проверки жилого помещения- комнаты № 

<

адрес> в данной комнате постоянно проживает ФИО1(л.д.

<

данные изъяты>).

Истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> комната №. В подтверждение данных обстоятельств представлено решение Совета депутатов городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден перечень объектов коммунальной инфраструктуры, передаваемой в муниципальную собственность городского поселения Михнево, а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым передано общежитие по адресу: 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено принять в муниципальную собственность жилые и инженерные объекты коммунально-бытового назначения ОАО «Климатехника» в п. Михнево согласно перечню.

Здание передано по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Кроме того, спорное жилое помещение в переданном общежитии не может рассматриваться как объект экономического оборота и не может быть, в данном случае, истребовано из чужого незаконного владения. Истребование имущества может быть осуществлено из незаконного владения не владеющим собственником у владеющего не собственника. Общежитие передано как объект коммунально-бытового назначения, является муниципальным жилищным фондом социального использования, объектом экономического оборота не является. Спорное жилое помещение может в данном случае рассматриваться как объект жилищных правоотношений.

На момент передачи общежития администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области ответчик являлся пользователем комнаты № 

<

адрес>. Правоотношения по пользованию данным спорным жилым помещением регулируются жилищным законодательством. Как пояснил ответчик, в спорную комнату он вселился с разрешения коменданта и по предложению заместителя директора ОАО «Климатехника», который предложит выбрать любую комнату, т.к. в комнате №, в которой он зарегистрирован и которая была ему предоставлена в установленном порядке, проживали другие лица. Комнату № он поменял на меньшую по площади в связи с наличием задолженности, а потом не мог в нее вселиться, т.к. ее предоставили другим лицам, без оформления каких-либо документов. Исходя из данных пояснений, комната № была предоставлена ответчику для проживания до передачи объекта в муниципальную собственность с ведома собственника общежития. Доказательств обратного истцом не предоставлено. Ответчик длительное время проживает в спорной комнате, вопрос об освобождении данного жилого помещения не ставился ни до передаче общежития в муниципальную собственность, ни после передачи, что также подтверждает тот факт, что жилое помещение в общежитии № было предоставлено ответчику для проживания. Надлежаще оформление документов возложено на организацию в введении которой находилось общежитие. В силу положений ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить жилое помещение в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением. В данном случае право пользования ФИО3 жилым помещением не прекращено. Истцом требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением не заявлены. Основания для выселения ФИО1 отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах, исковые требования не обоснованы не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения Михнево Ступинского района Московской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

судья С.И. Середенко 

В мотивированном виде решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.И. Середенко