Дело № 2-607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А., 

при секретаре Стегачевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество и встречные требования ФИО2 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала заключило 22 июня 2015 года с заемщиком ФИО2 кредитный договор №. Размер кредита составил 

<

данные изъяты>. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 

<

данные изъяты>, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Цель кредита - на приобретение земельного ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, и расположенный на нем 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> по договору ФИО3 продажи.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлены заемные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>

Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в 

<

данные изъяты>», ФИО2 было перечислено 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный Приложением к Соглашению для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика не поступили денежные средства.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии со статьями 64.1 и 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) и пунктом 16 Договора ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДОГОВОР ФИО3-ПРОДАЖИ) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» предоставлен земельный ФИО6 с жилым домом.

Земельный ФИО6 с расположенным на нем жилым домом приобретен ФИО2 с использованием кредитных средств 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ей на праве собственности, на основании: документ-основание: Договор ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ №, ИПОТЕКИ №, ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО6 №, ИПОТЕКИ №, а также выданы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО11 ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на жилой дом серии 057609 и ФИО11 РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на земельный ФИО6 серии 057610.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>.

Земельный ФИО6 с расположенным на нем жилым домом согласно пункта 16 ДОГОВОРА ФИО3-ПРОДАЖИ и статьями 64.1 и 77 ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКИ находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк направил Заемщику ФИО2 требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустоек за неисполнение обязательств по Кредитному договору установив для его исполнения.

В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты не уплатил, что послужило причиной обращения в суд.

На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика ФИО2 сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>

В связи с указанным обстоятельством, Банк обратился в суд с настоящим исковым заявлением в котором просит: Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества 

<

данные изъяты> задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>; проценты за пользование Кредитом - 

<

данные изъяты>; штраф за пропуск планового платежа - 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога: земельный ФИО6, кадастровый или условный №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой дом, этажность: 

<

данные изъяты> и расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, на основании: документ-основание: Договор ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ №, ИПОТЕКИ №, ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО6 №, ИПОТЕКИ №, а также выданы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО11 ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на жилой дом серии 057609 и ФИО11 РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на земельный ФИО6 серии 057610, согласно пункта 16 Договора ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и статьями 64.1 и 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, являющимися обеспечением по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца - 

<

данные изъяты> не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя истца ФИО8, действующего по доверенности, имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме просят их удовлетворить. Встречные требования ФИО2 считают незаконными и необоснованными, по следующим основаниям. Требования о признании сделки недействительной основываются на части 3 статьи 179 ГК РФ, в силу которой, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Как видно из правовой нормы, наличие само по себе тяжелых обстоятельств недостаточно для признания сделки недействительной, так же необходимо возникновение стечения таких обстоятельств, т.е. их непредвиденное (предвидеть которые и/или их предотвратить не представлялось возможным) возникновение, при этом другая сторона не только знала о таких тяжелых обстоятельствах, но и смогла воспользоваться, ими, а в указанном случае смог воспользоваться Банк. Во встречном исковом заявлении не приводится доказательств порочности действий Банка, а также не указывается на наличие таких обстоятельств до заключения сделки с Банком. Наоборот, ФИО2 указывает на возникновение невыгодных обстоятельств после заключения сделки: чрезмерно высокий размер процентов за пользование кредитом (1) и «непосильная» сумма ежемесячного платежа по погашению кредита (2) - возникли после заключения сделки и отсутствовали до ее заключения, и лишь обстоятельство отсутствия у нее в собственности жилого помещения для проживания (3), по ее мнению, носит характер крайне тяжелого обстоятельства. А между тем, наличие или отсутствие недвижимого имущества в собственности, не свидетельствует о невозможности ее проживания в другом месте, при этом о месте фактического проживания Заемщик указала в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

данные изъяты>. Таким образом, кредитная сделка и связанная с ней сделка по приобретению в собственность недвижимого имущества не могут свидетельствовать о множественности наступивших крайне невыгодных обстоятельств, возможность предвидения которых отсутствовала у ФИО2 На основании изложенного, 

<

данные изъяты> просил суд отказать ФИО2 в заявленных требованиях изложенных во встречном исковом заявлении. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. В предыдущих судебных заседаниях представитель ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности против удовлетворения требований 

<

данные изъяты> возражал, просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, из которых следует, что: требования Банка строятся на положениях Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО2 По условиям договора Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита на приобретение земельного ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, и расположенного на нем 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью по договору ФИО3-продажи 

<

данные изъяты>

Считают, что данный договор является недействительным в силу того, что он заключен на крайне невыгодных для ФИО2 условиях.

Прежде всего, речь идет о чрезмерно высоком размере процентов за пользование кредитными денежными средствами. Ставка 

<

данные изъяты> годовых означает, что уже по прошествии пяти лет Заемщик обязан возвратить проценты практически в такой же сумме, как основной кредит. А за весь срок действия договора выплаты в пользу Банка должны составить 

<

данные изъяты>, что более чем в четыре раза превышает размер кредита. 

Пойти на такие условия кредитного договора ФИО2 была вынуждена вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств. На день заключения договора ФИО2 не имела в собственности никакого жилого помещения, где она могла бы проживать. Поэтому кредит на покупку дома был для нее единственной возможностью приобрести крышу над головой.

Непосильной для нее была и сумма ежемесячного платежа в погашение кредита, составляющая по условиям дополнительного соглашения с Банком от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в распоряжении суда, в частности кредитным договором и дополнительным соглашением к нему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просили суд признать недействительным Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО2 и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования 

<

данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных требований по иску ФИО2 к АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» о признании договора недействительным суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> (полная стоимость кредита - 

<

данные изъяты>), на приобретение земельного ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № и расположенный на нем 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> по договору ФИО3-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям данного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Данный договор соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым законом к кредитному договору (кредитором выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана заемщику).

Согласно ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства предоставлены заемщикам в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчица обязалась возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Согласно п. 4.2 кредитного договора погашение Кредита осуществляется равными долями включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1.

С октября 2015 года обязательства ответчиком не выполнялись надлежащим образом, что подтверждается выпиской со счета ответчика и расчетом суммы задолженности.

В нарушение ст.819 ГК РФ, условий кредитного договора и графика платежей, ответчица надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 банком направлено требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок указанные требования заемщиками не были исполнены.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Земельный ФИО6 с расположенным на нем жилым домом согласно пункта 16 договора ФИО3-продажи и статьями 64.1 и 77 Закона об ипотеки находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 1 и 2 пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, при этом Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно статье 50 (основания обращения взыскания на заложенное имущество) Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии со статьями 64.1 и 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и пунктом 16 Договора ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) 

<

данные изъяты> предоставлен земельный ФИО6 с жилым домом.

Земельный ФИО6 с расположенным на нем жилым домом приобретен ФИО2 с использованием кредитных средств 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора ФИО3-продажи земельного ФИО6 с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: права собственности на жилой 

<

данные изъяты>, ипотеки №, права собственности на земельный ФИО6 №, ипотеки №, а также выданы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии 

<

данные изъяты> и свидетельства о регистрации права на земельный ФИО6 серии 

<

данные изъяты>

Исходя из изложенного, для удовлетворения требований кредитора - 

<

данные изъяты> взыскание в рассматриваемом случае должно быть обращено на земельный ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, и расположенный на нем 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> по договору ФИО3 продажи.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) с причитающимися процентами. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед банком составляет 

<

данные изъяты>

У суда нет сомнений по поводу правильности представленного истцом расчета суммы подлежащей к взысканию задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из п. 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Согласно части третьей статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из анализа вышеуказанной нормы следует: чтобы кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в силу кабальности, необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: он совершен потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершен вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

При этом в п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о "крайне невыгодных условиях".

Как следует из представленного представителем ФИО2 – ФИО4 пояснения к тяжелым обстоятельствам они отнесли отсутствие у ФИО2 в собственности жилого помещения, где она могла бы проживать, в связи с чем она была вынуждена приобрести трехэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> и земельный ФИО6 общей площадью 

<

данные изъяты>. По мнению суда, отсутствие в собственности гражданина недвижимого имущества (стоимостью 

<

данные изъяты>) нельзя отнести к тяжелым обстоятельствам. 

При заключении спорного договора займа, в силу п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, стороны определили условие о размере процентной ставки за пользование займом. Договор займа не признан недействительным, оснований для освобождения заемщика от обязанности уплатить заимодавцу проценты за пользование займом законом не предусмотрены.

Само по себе установление процентной ставки по условиям кредитного договора в размере 

<

данные изъяты> не свидетельствует о кабальности сделки либо о злоупотреблении займодавцем своими правами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из пояснений ФИО2 суд не усматривает признаков кабальной сделки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным кредитного договора отказать. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога – земельный ФИО6, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца составили 

<

данные изъяты>, вследствие чего суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – земельный ФИО6, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость имущества установить в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Встречные требования ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании договора недействительным - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова