УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Голубевой, при секретаре ОЮБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ШНВ к ЭХГ о ... договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) года нежилого помещения ... кв.м №, находящееся по адресу: (адрес), заключенный между сторонами. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) года за период с (дата) в размере ... руб, сумму неустойки в размере ... руб, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлинв в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью ... кв.м, №, находящееся по адресу: (адрес). 

В соответствии с пунктом № арендная плата состоит из двух частей-постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет: с (дата)-каникулы; с (дата) - ... руб, с (дата) - ... руб, (дата). - ... за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении.

В соответствии с п.№ договора аренды переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжение, водоснабжения и водоотведение, теплоснабжение (отапливается газом), услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

Пунктом № договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до ... числа текущего месяца на основании настоящего договора. По договоренности сторон акт оказания услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.

Ответчик ЭХГ исполнял условия договора аренды ненадлежащим образом. По состоянию на (дата) года у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору аренды в виде просроченной постоянной арендной платы за (дата) г. - ... руб, (дата) года - ... руб, (дата) года - ... руб., (дата) года - ... руб, (дата) года - ... руб, общая сумма задолженности составляет ... рублей.

Согласно п № договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере ... % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) года, в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей по договору у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в виде неустойки: за (дата)(период с (дата) - ... дней) (дата) года - ... руб, за ... руб. Общая сумма задолженности по неустойке составляет ... руб.

(дата) истцом направлена письменная претензия в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере ... руб. Ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором аренды.

По делу установлено, что что (дата) года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью ... кв.м, №, находящееся по адресу: (адрес)

В соответствии с пунктом № арендная плата состоит из двух частей-постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет: с (дата)-каникулы; с (дата) - ... руб, с (дата) - ... руб, (дата). - ... за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении.

В соответствии с п.№ договора аренды переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжение, водоснабжения и водоотведение, теплоснабжение (отапливается газом), услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

Пунктом № договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до ... числа текущего месяца на основании настоящего договора. По договоренности сторон акт оказания услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.

Ответчик ЭХГ исполнял условия договора аренды ненадлежащим образом. По состоянию на (дата) года у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору аренды в виде просроченной постоянной арендной платы за (дата) г. - ... руб, (дата) года - ... руб, (дата) года - ... руб., (дата) года - ... руб, (дата) года - ... руб, общая сумма задолженности составляет ... рублей.

Согласно п № договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере ... % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) года, в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей по договору у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в виде неустойки: за (дата) года - ... руб, за (дата) дня) - ... руб, за (дата) день) - ... руб, за (дата) день) - ... руб, за (дата) дней) - ... руб. Общая сумма задолженности по неустойке составляет ... руб.

(дата) истцом направлена письменная претензия в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере ... руб. Ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного ... договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды № в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о ... договора аренды подлежащими удовлетворению.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, считает исковые требования о взыскании задолдженности по арендной плдате в размере ... руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Размер неустойки по договору аренды № от (дата) года представлен истом и не оспорен ответчиком, который так же не заявлял ходатацство о снижении неустойки, в связи с чем суд считает поделажщими требования истца о взыскании неустойки в размере ... руб.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ШНВ к ЭХГ о ... договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от (дата) заключенный между ШНВ и ЭХГ на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, КН №, находящееся по адресу: (адрес).

Взыскать с ЭХГ в пользу ШНВ задолженность по арендной плате за период с (дата) года в размере ... руб, неустойку в связи с просрочкой по оплате арендных платежей в размере ... руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В.Голубева