УИД: 63RS0030-01-2019-001532-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1168 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , МП г. Тольятти «Управляющая компания №4», администрации г. о. Тольятти, третьему лицу ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МП г. Тольятти «Управляющая компания №4», администрации г. о. Тольятти, третьему лицу ФИО3, указав, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: ...., где зарегистрирована с 24.08.1993 г. На основании ордера ... нанимателем жилого помещения является ФИО2

Согласно выписке из поквартирной карточки от 10.12.2018 г., выданной МП г. Тольятти «Управляющая компания №4», в вышеуказанной квартире проживает также ФИО2 и ФИО3 

С 2009 г. и по состоянию на 13.05.2019 г. обязательств по выплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 не выполняет. Все затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг лежат на ней и ФИО3 

Между ней и ФИО2 была предпринята попытка достижения досудебного соглашения по вопросу разделения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, на что последовал отказ ФИО2

Истец просит обязать администрацию г. о. Тольятти заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения по адресу: ....; обязать МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ....; определить порядок и размер ее участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли общей жилой площади.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, показала, что квартиросъемщик ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Совместного хозяйства с отцом истец не ведет, так как ответчик не имеет доходов.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Заказная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в связи с истечением срока хранения. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в отношении которого судом приняты все меры к извещению.

Представитель ответчика МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» - ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, подтвердил, что с третьим лицом ФИО3 на основании решения суда заключено отдельное соглашение.

Представитель ответчика администрации г. о. Тольятти ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в ответе на обращение от 16.04.2019 г., пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не выразила. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от 22.12.2009 г. № 5-В09-119, дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Судом установлено, что 10.10.1989 г. исполнительным комитетом Центрального района г. о. Тольятти ФИО2 выдан ордер на жилое помещение ..., на состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО7 

Из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение следует, на регистрационном учете по спорному адресу состоят: ФИО3 – ... г.р., ФИО2 – ... г.р., ФИО1 – ... г.р. 

Из ответа администрации г.о. Тольятти на обращение истца от 16.04.2019 г. следует, что для заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наём муниципального жилого помещения, при наличии согласия всех членов семьи, истец можете обратиться в отдел по жилищным вопросам департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти. При отсутствии согласия всех членов семьи на заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого муниципального помещения и коммунальных услуг, истец в праве обратиться в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области. 

Судом установлено, что ФИО2 согласие на заключение отдельного соглашения не выразил, от совместного с ФИО1 обращения в администрацию г. о. Тольятти уклоняется.

В своем ответе МП г. Тольятти "Управляющая компания № 4" на обращение ФИО1 от 16.04.2019 г. указала на необходимость обращения с иском в суд для разделения лицевых счетов, при несогласии других проживающих. 

Также установлено, что МП г. Тольятти "Управляющая компания № 4" осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты. Доказательств иного суду не представлено. 

Из пояснения истца следует, что соглашение о порядке участия в расходах по оплате за наем и коммунальные услуги у нанимателей квартиры не достигнуто. В связи с чем истец вынуждены нести обязанность по оплате за коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, что нарушает ее права. То обстоятельство, что расходы по оплате за коммунальные услуги, наем жилого помещения несет истец, подтверждается квитанциями за 2019 г., предоставленными ею в судебное заседание.

Суд при вынесении решения учитывает, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения рассматриваемого спора, в силу статей 11, 12 ГК РФ истцом был выбран судебный способ защиты своих прав. 

Суд приходит к выводу, что стороны имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли общей жилой площади.

Обязать МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ..... 

Обязать администрацию г. о. Тольятти заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2019 г. Судья-