№ 2 - 557/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 6 августа 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Первушовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательской давности. 

В обоснование иска указал, что Постановлением администрации 

г. Лесозаводска Приморского края за № хх от хх.хх.хххх ему предоставлен земельный участок под строительства гаража - стоянки личного автотранспорта. Договором аренды земли от хх.хх.хххх предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх (дополнительный 1 бокс к ГСК «Москвич»), в границах указанных на чертеже для строительства 1 - го гаражного бокса, сроком на три года. В феврале 1996 г. выдано разрешение № хх на выполнение строительно - монтажных работ, на строительство гаража – стоянки. хх.хх.хххх выдан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством на объект 1 бокс в ГСК «Москвич». Постановлением администрации г.Лесозаводска № хх от хх.хх.хххх утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию: одного индивидуального бокса - стоянки автомобиля в ГСК «Москвич» в микрорайоне Ружино. Составлен технический паспорт на гараж в декабре 1998 г. Лесозаводским БТИ. В дальнейшем аренда земли была продлена договором аренды земли № хх от хх.хх.хххх, на основании постановления № хх от хх.хх.хххх, предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м, в аренду на пять лет под один гаражный бокс по ххххххх свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх По истечению срока выше указанного договора аренды земли, постановлением № хх от хх.хх.хххх предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:50:020402:352, площадью 30 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 207 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх,

ххххххх», в аренду сроком десять лет. Разрешенное использование - под гаражный бокс. Категория земель - земли населенных пунктов. Составлен договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

В досудебном порядке предоставлял заявление на государственную регистрацию вышеуказанного гаража, однако хх.хх.хххх получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на вышеуказанный объект не осуществлен государственный кадастровый учет, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности, т.к. на государственную регистрацию не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и акт приемки и ввода в эксплуатацию объекта. Им были предоставлены документы на земельный участок и акт приемки в эксплуатацию законченного строительством. Решением за № хх от хх.хх.хххх Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выявлено - не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В выше перечисленных документах указан ГСК «Москвич». Когда подготавливались документы и начиналось строительство дополнительного одного бокса к ГСК «Москвич», ГСК «Москвич» был уже отстроен, земельный участок под ГСК не оформлен на сегодняшний день и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, адрес: ххххххх, ГСК «Москвич».

Признание права собственности по приобретательной давности на объект - гараж, расположенный по адресу: местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 207 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, 

ххххххх», ему необходимо для составления технического плана, постановки на кадастровый учет объекта - гараж и регистрации права собственности в Лесозаводском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю.

С 1998 г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, пользовался им добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Он владеет объектом - гаражом, как своим собственным, что подтверждается договорами аренды земельного участка под гаражом, осуществляет защиту имущества. 

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на объект - гараж, расположенный по адресу: местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 207 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх», расположенный на земельном участке с кадастровым № хх, за ФИО1.

В судебном заседании истец настоял на удовлетворении иска. Дополнил, что в службу государственной регистрации документы - акт приемки и ввода в эксплуатацию гаража (гаражного бокса), документы на земельный участок, технический план он не предоставлял.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражает в удовлетворении исковых требований, дело просит рассмотреть в его отсутствие, о чем указал в отзыве на исковое заявление. 

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, согласно которым указал, что государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимости, стоящие на кадастровом учете, просит рассмотреть дело без их участия. 

Свидетель ФИО3 пояснил, что истца ФИО1 знает, отношения

нормальные. Жители ххххххх построили гаражи, кооператив «Москвич». Примерно через год истец решил пристроиться рядом с ГСК, спросил разрешение и пристроился вплотную. Там 8 боксов, бокс истца девятый, последний. Нумерации нет. Истец гараж строил сам, оформив разрешение на строительство. Гараж строил года два, начал пользоваться им еще до 2000 года. Претензий со стороны председателя ГСК не было, всё было согласовано. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, спорное имущество (гаражный бокс), построенное истцом в 1998 г., расположено на земельном участке по ххххххх (дополнительный 1 бокс к ГСК «Москвич»), в г.Лесозаводске Приморского края, предоставленном Постановлением администрации г.Лесозаводска Приморского края № хх от хх.хх.хххх, договором аренды земли хх.хх.хххх предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м., договором аренды земли № хх от хх.хх.хххх аренда продлена на пять лет, далее договором аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх договор аренды земельного участка продлен на 10 лет. 

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края г.Лесозаводска в феврале 1996 г. ФИО1 выдано разрешение № хх на выполнение строительно-монтажных работ. Постановлением администрации г.Лесозаводска Приморского края № хх от хх.хх.хххх утвержден Акт приемки и ввода в эксплуатацию одного индивидуального бокса - стоянки автомобиля ГСК «Москвич» в микрорайоне Ружино. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку свое право на гаражный бокс истец связывает с тем, что он сам создал спорный объект недвижимости, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку иное противоречит положениям ст.234 ГК РФ.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательской давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Галаюда