копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой И.Г.,

с участием: истца по первоначальному ответчика по встречному искам ФИО2, представителя ответчика по первоначальному истца по встречному искам ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2019 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований указал, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, он приобрел её у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 года, согласно которому продавец обязуется снять ответчиков с регистрационного учета в срок до 1 декабря 2018 года. Однако, ответчики зарегистрированы в ней по месту жительства до настоящего времени, что нарушает права истца. Членами семьи истца ответчики не являются, ФИО3 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, где и проживает в настоящее время, ФИО4 на время учебы проживает в г.Санкт-Петербург.

При рассмотрении дела истец ФИО2 отказался от исковых требований к ответчику ФИО3, так как она снялись с регистрационного учета до рассмотрения дела в суде (л.д. 23).Определением Губкинского районного суда от 11 января 2019 года данный отказ был принят судом, производство по делу в данной части было прекращено (л.д. 26).

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 заявил встречные исковые требования к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, относительной той части квартиры, право пользовании которой у него имеется. В обоснование требований встречного иска указано, что вступившими в законную силу судебными актами определено, что у него имеются имущественные права на спорную квартиру, от данного права он не отказывался, в связи с чем считает данную сделку незаконной, а требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением – необоснованными (л.д. 39-41).

Определением Губкинского районного суда от 28 января 2019 года данный иск был принят в качестве встречного (л.д. 68).

Представительответчика по первоначальному истца по встречному искам ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 66), в ходе рассмотрения дела уточнила встречные исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры на основании ст. 168 ГК РФ, указав, что ФИО4 другого жилья не имеет, был вселен в данную квартиру в качестве члена семьи продавца, за ним признано право бессрочного пользования этой квартирой (л.д. 80), по ее ходатайству ненадлежащий ответчик по встречному иску ФИО6 была заменена на надлежащего ответчика ФИО5 (л.д. 81). 

Истец по первоначальному ответчик по встречному искам ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, возражал против удовлетворения встречного иска по основаниям, указанным в письменном возражении (л.д. 98), пояснил, что в приобретенной им квартире какие-либо вещи ФИО4 отсутствуют.

Представитель ответчика по первоначальному истца по встречному искам ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, указанным в уточнении встречных исковых требований, пояснила, что ФИО5 их обманул, они были вынуждены выселиться из квартиры и вывезти все свои вещи, так как ФИО5 хотел в ней жить со своей новой семьей, они с ним проживать совместно не могли, он не предупредил их о продаже квартиры. Она согласна приобрести у ФИО2 эту квартиру за 1500000 рублей, оплачивая за него ипотеку.

В судебное заседание ответчик по первоначальному истец по встречному искам ФИО4 и ответчик по встречному иску ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 83, 86), направили в адрес суда заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие (л.д.87, 92). ФИО5 возражал против удовлетворения встречного иска (л.д. 89).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО «Сбербанк России» ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 66), в судебное заседание также не явилась, направила в адрес суда возражения на встречный иск, в котором просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 93-94). 

При таких обстоятельствах, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств от 28 ноября 2018 года, заключенного между ним и ФИО5, что подтверждается копией договора и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-9, 10-11).

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи право ФИО4 на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п. 8 данного договора на момент продажи квартиры в ней были ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета до 1 декабря 2018 года.

Как следует из сообщения ОМВД России по г.Губкинскому от 11 октября 2018 года, ФИО4 зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 14 ноября 2002года по настоящее время (л.д. 18), что нарушает право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение. 

Из пояснений истца по первоначальному иску ФИО2 следует, что в вышеуказанной квартире ФИО4 не проживает, его вещей в спорной квартире нет, что подтверждается представленными фотографиями квартиры и не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, ФИО4 заявлен встречный иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной 

В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается ФИО4 в обоснование своих встречных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Ни во встречном иске, ни в судебном заседании представитель истца по встречному иску ФИО3 не указала требования какого закона либо иного правового акта были нарушены при заключении оспариваемого договора купли-продажи.

Доводы встречного иска о том, что решением суда за ФИО4 признано право бессрочного пользования данной квартирой, суд находит несостоятельными. 

Решением Губкинского районного суда ЯНАО от 21 августа 2002 года, вступившим в законную силу 17 октября 2002 года, за ФИО3 и несовершеннолетними Манкеевым Кадыром и ФИО11 признано право пользования квартирой 

<

адрес>, в иске ФИО5 к ФИО3 об устранени препятствий в осуществлении права собственности путем выселения вместе с несоврешеннолетними Манкеевым Кадыром и ФИО11 отказано (л.д. 42-44, 49-51).

Решением Губкинского районного суда ЯНАО от 6 ноября 2013 года, вступившим в законную силу 3 марта 2014 года, исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4 и ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения были оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 были удовлевторены, признан недействительной сделкой договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 14 мая 2013 года между ФИО13. и ФИО5, в удовлевторении встречных исковых требований о возложении на ФИО5 обязанности обеспечить ФИО3, ФИО4 и ФИО10 иным жилым помещением было отказано (л.д. 45-48, 52-57). Основанием для удовлетворения требований о признании договора дарения недействительным послужило проживание в квартире несоврешеннолетнего ФИО4 и отсутствие согласия органов опеки и попечительства на её отчуждение.

Вышеуказанные решения суда не содержат выводов о признании за ФИО11 права бессрочного пользования спорным жилым помещением, в том числе и после его отчуждения.

Поскольку ФИО4 достиг совершеннолетия 15 сентября 2018 года, согласия органа опеки и попечительства для совершения сделки по продаже данной квартиры после указанной даты не требуется.

Преимущественного права ФИО4 на приобретение данного жилого помещения судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Пункт 1 ст.20 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года №127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение. 

Причины выезда ФИО4 из данной квартиры не имеют значения для разрешения настоящего спора.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 в данной квартире с конца 2018 года не проживает, его право пользование квартирой прекращено в связи с ее продажей, членом семьи ФИО2 он не является, соглашения о праве пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания И.Г. Ушакова

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2019 года.