УИД № 36RS0034-01-2024-000787-14

Дело № 2-349/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 16 мая 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре – Прядко С.И.,

с участием истца – /ФИО1./,

представителя истца – /ФИО2./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж площадью 49,42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что он в 2000 году, на основании разрешительных документов, за счет собственных средств осуществил строительство вышеуказанного гаража, на месте прежних, пришедших в ветхое состояние хозяйственных построек, которым пользуется постоянно и несет бремя его содержания. Строительство выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Он обращался в администрацию Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области для присвоения гаражу нынешнего адреса. Оформить право собственности на данный гараж во внесудебном порядке путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу не представляется возможным.

Истец /ФИО1./ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца /ФИО2./, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске и дополнительно суду пояснила, что истец добросовестно пользуется гаражом с момента его постройки, никаких пререканий от соседей по поводу нахождения данного объекта недвижимости на участке нет. Земельный участок, на котором расположен гараж, был замежеван, что стало препятствием для регистрации права на него в рамках действующего законодательства. Сам гараж представляет собой единое помещение и расположен он в границах земельного участка истца.

Ответчик – администрация Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направила, причину неявки не сообщила (л.д. 69). В адресованном суду ходатайстве глава администрации /Х/, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 62).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 75). В адресованном суду заявлении представитель управления /З/ , действующая на основании доверенности № 30-д от 09.01.2024 (л.д. 59-60), просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение по усмотрению суда (л.д. 57-58).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 75). В адресованном суду заявлении представитель управления /З/ , действующая на основании доверенности № 30-д от 09.01.2024 (л.д. 59-60), просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение по усмотрению суда (л.д. 57-58).

Третье лицо – межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило (л.д. 71, 72).

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Исходя из положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцом на основании постановления главы Новопостояловской сельской администрации Россошанского района Воронежской области от 05.07.2000 № 15 (л.д. 6), было получено разрешение на строительство гаража на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

По информации, предоставленной Новопостояловской сельской администрацией Россошанского района Воронежской области возведенному гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Истцом проведены кадастровые работы и подготовлен технический план здания, согласно которому нежилое здание (гараж) построен в 2000 году и имеет площадь 49,4 кв.м. (л.д. 13-28).

Согласно техническому обследованию ООО «Проект» гаража установлено, что строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 29-40).

Из представленных в материалы дела расписок соседей истца: /Щ/, /Ш/ и /Г/ следует, что они не возражают против строительства гаража /ФИО1./ (л.д. 78-79).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный строительный объект - нежилое здание (гараж) соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивая, доказательства представленные стороной истца, приходит к выводу, что указанные доказательства судом могут быть оценены, как дающие основания для вывода о законности владения истцом спорным гаражом, поскольку представленные доказательства позволяют сделать вывод о приобретении истцом права собственности в силу ст. 218 ГК РФ.

Судом установлено, что истец по настоящее время открыто и непрерывно владеет гаражом и использует его в личных целях. Строительство гаража осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. 

Поскольку истцом представлены доказательства строительства гаража, суд, оценивая доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж площадью 49,42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, на гараж площадью 49,42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.