Дело № 2-4686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, где указала, что на праве собственности ей принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира перешла в собственность ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и её ФИО1. ФИО1 получила указанную квартиру в дар от родной тети истицы – ответчицы ФИО3. ФИО3 проживает в указанной квартире.

Как указала ФИО2, изначально у неё с её тетей ФИО3 были хорошие отношения, однако, в настоящее время ситуация складывается таким образом, что ФИО2 лишается права владения и пользования по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, что вынуждает её обратиться в суд за защитой своего права.

В настоящее время ответчица проживает в спорной квартире, и в силу возраста и состояния здоровья нуждается в постороннем уходе. ФИО2 беспокоит состояние и безопасность как ответчицы, так и имущества, поскольку ФИО2, как собственник, несет бремя содержания квартиры. ФИО2 не имеет доступа в квартиру, любое проявление интереса к квартире с стороны истицы вызывает у ответчицы агрессию, общаться стороны не могут. Отношения между ФИО3 и ФИО4 испортились, когда ответчица пыталась в судебном порядке оспорить сделку дарения.

Как также указала истица, дальнейшее проживание ответчицы в квартире она не считает возможным и полагает возможным обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении. Ответчица ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, также она не являлась членом семьи предыдущего собственника. Таким образом, в силу ст. 31 ЖК РФ, членом семьи ФИО2 ответчик не является, поскольку сама ФИО2 в настоящее время проживает в 

<

адрес> с дочерью и внучкой. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 обратилась с настоящими требованиями.

На судебное заседание ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО2 поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6, ФИО3, не согласились с иском. В том числе, представитель ФИО3 указала, что ФИО3, вопреки доводам истицы, не причиняет вреда имуществу квартиры и не создает в настоящее время такой угрозы, самостоятельно оплачивает услуги ЖКХ. Истица расходы по содержанию жилого помещения не несет, в жилое помещение, занимаемое ФИО3, вселиться не пыталась и не ставила в судебном порядке вопрос о вселении, не представила доказательств того, что ФИО3 препятствует ей в доступе и пользовании жилым помещением. Жилое помещение для проживания у истицы имеется. Ранее ФИО3 была собственником данного помещения, после чего подарила его дочери истицы, а затем жилое помещение перешло в собственность истицы. В то же время у ФИО3 другого жилого помещения, кроме спорного, для проживания не имеется и не имеется возможности приобрести помещение для проживания. Её выселение из квартиры приведет к выселению глубоко пожилого человека ФИО3 на улицу, без возможности приобретения помещения для проживания даже по договору коммерческого найма. Просит в иске ФИО2 отказать. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Согласно ч. 1, ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что в период до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила указанную принадлежащую ей квартиру ФИО1, после указанной сделки дарения продолжала проживать в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила спорную квартиру своей матери – ФИО2 На основании вышеуказанного договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, право собственности на 

<

адрес>, перешло к ФИО2 В соответствии с данным договором дарения, на момент подписания указанного договора, лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире – не указано. 

Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не оспаривалось, в том числе, ФИО3, и не оспорено в настоящее время. 

Членом семьи собственника ФИО2 ФИО3, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является, и не признана таковой в судебном порядке. Общего хозяйства стороны не ведут, ФИО2 не проживает и никогда не проживала в указанном жилом помещении. В то же время, как следует из обстоятельств дела, между предыдущим собственником жилого помещения ФИО1 и ФИО3 имелось устное соглашение о проживании ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку с постоянным проживанием в квартире ФИО3 ФИО1 согласилась и не ставила вопроса о выселении ФИО3 из жилого помещения после принятия его в дар. В настоящее время соглашение о проживании ФИО3 в спорной квартире между собственником ФИО7 и ФИО3 – отсутствует. 

Анализируя все доказательства в совокупности и дав им оценку, суд пришел к выводу о том, что право ФИО3 пользования и проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, после перехода права собственности на данную квартиру к ФИО2 – прекращено в силу отсутствия указания об этом в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и также, с учетом того, что ФИО3 не является членом семьи собственника квартиры, не имеет с собственником соглашения о проживании в спорном жилом помещении, и в дальнейшем не сохраняется. С учетом этого ФИО3 может быть выселена из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, после вселения в спорную квартиру, ФИО3 проживала в данном жилом помещении постоянно. Сведений о том, что ФИО3 приобрела право на другое жилое помещение на праве собственности, либо по договору социального найма, не имеется, сторонами доказательства наличия у ФИО3 иного места для проживания, не представлены. С учетом этого, пояснений стороны ФИО3, суд пришел к выводу о том, что у ФИО3 отсутствуют в настоящее время основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, имущественное положение не позволяют ей обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением.

На основании этого, суд полагает возможным сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на срок три года 28 дней, до ДД.ММ.ГГГГ, что позволит ей приобрести право пользования другим жилым помещением на основании договора найма, в собственность, либо по иным основаниям. Таким образом, исковые требования ФИО2 о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, – удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 года. 

Судья: