Дело № 2-199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» ФИО1, действующей на основании доверенности №01-2018 от 08.02.2018 года, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к ФИО3, ФИО2 о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УК СЗ») обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» ФИО1 иск поддержала и суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является членом семьи собственника жилого помещения. Ответчики вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не в полной сумме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.818 рублей 72 копейки. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лиц помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение коммунальные услуги. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Просит суд взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.818, рублей 72 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 7.389 рублей 67 копеек, начисленную на ДД.ММ.ГГГГ, на задолженность 45.818,72 рублей, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1.796 рублей 25 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ОАО «УКСЗ» признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО3. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шимановского районного суда поступило заявление ФИО3 о признании исковых требований ОАО «УКСЗ» в полном объёме. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «УК СЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. помимо ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены её семьи: супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данной квартире числится задолженность перед управляющей организаций ОАО «УКСЗ» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.818 рублей 72 копейки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 поступила 3-комнатная квартира, площадью 78,4 метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в права собственника, в отношении ФИО2 возникла обязанность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По данным ОАО «УКСЗ» на ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, её супруг ФИО3, их дети ФИО7 и ФИО8 

Выступая в качестве собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме и члена семьи собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, ФИО2 и ФИО3 соответственно приняли на себя обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. 

Указанное обстоятельство является основанием для возникновения в отношении ФИО2 и ФИО3 солидарной обязанности перед ОАО «УКСЗ» по несению расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013 №344, от 14.05.2013 №410, от 22.07.2013 №614, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 №АПЛ13-82) (далее по тексту – Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется управляющей организацией ОАО «УКСЗ», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленного стороной истца расчёта по квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность в размере 45.818 рублей 72 копеек, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороной истца представлен подробный расчет заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием оплаты начисленной за каждую коммунальную услугу, с расшифровкой по месяцам. Указанный расчет проверен судом, и признан правильным. При этом начисление платы производилось из расчёта четырёх проживающих жильцов и общей площади квартиры, составляющей 78,4 кв. метров. 

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняли, за указанный период образовалась задолженность в размере 45.818 рублей 72 копеек. 

Согласно п. 32. Правил, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Разрешая спор, суд учитывает тот факт, что ответчики, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств в опровержение требований истца ОАО «УКСЗ», а равно иных объективных доводов уважительности причин уклонения от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма начислений ответчиками не оспаривалась, напротив, в суд поступили заявления ФИО2 и ФИО3 о признании в полном объёме исковых требований истца ОАО «УКСЗ». 

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков. 

По вышеизложенным обстоятельствам суд приходит к выводу, что требования ОАО «УКСЗ» основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Установив факт наличия долговых обязательств со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед ОАО «УКСЗ», суд находит требование истца ОАО «УКСЗ» обоснованным и подлежащим удовлетворению, и взыскивает со ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.818 рублей 72 копеек. 

Истцом также предъявлено требование о взыскании в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной на размер задолженности по нежилому помещению. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 №26-ФЗ действующей до 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по плате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Поскольку в судебном заседании установлено образование долга вследствие невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед управляющей организацией ОАО «УКСЗ», следовательно, требование представителя истца о применении к ответчику ответственности в виде пеней, установленной положениями Жилищного кодекса РФ, по мнению суда, является законным и обоснованным. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3, как санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 7.389 рублей 67 копеек, начисленной на задолженность в размере 45.818 рублей 72 копейки, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд находит соразмерно сроку и размеру неисполнения долгового обязательства. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ОАО «УКСЗ» произвёл оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1.796 рублей 25 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ответчики являются солидарными должниками, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в размере 1.796 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.818 (сорок пять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 72 копеек.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчикам неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 7.389 (семь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 67 копеек, начисленную на ДД.ММ.ГГГГ, на задолженность 45.818 рублей 72 копейки, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» государственную пошлину в размере 1.796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Дело № 2-199/2018