Дело № 2-601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Шустовой И.Н., 

при секретаре Мажидовой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.03.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Даниловскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Даниловскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве России по г. Москве (далее по тексту – Даниловский ОСП УФССП России по Москве) об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. 

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по Саратовской области проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение действий по регистрации на принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: кадастровый №, помещение назначение нежилое, общая площадь 10,2 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 3, адрес: 

<

адрес>А, пом.3; кадастровый №, нежилое помещение, литер А4, назначение: нежилое, общая площадь 19,8 кв.м., этаж 3-й надземный, номер на поэтажном плане 19, адрес: 

<

адрес>А.

Никакого отношения к исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет, ФИО1 не имеет.

Считая свои права нарушенными, истец ФИО1 просит отменить запрет на совершение действий по регистрации на объекты недвижимости: кадастровый №, помещение назначение нежилое, общая площадь 10,2 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 3, адрес: 

<

адрес>А, пом.3; кадастровый №, нежилое помещение, литер А4, назначение: нежилое, общая площадь 19,8 кв.м., этаж 3-й надземный, номер на поэтажном плане 19, адрес: 

<

адрес>А, установленный постановлением от 15.12.2017 года № Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве Даниловский отдел судебных приставов (исполнительное производство №-ИП от 14.09.2015 года).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указав, что истец не является должником по исполнительному производству, возбужденному Даниловским ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве, право собственности на объекты недвижимости возникли на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированы в установленном порядке.

Ответчик Даниловский отдел судебных приставов УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Федеральная служба судебных приставов России в судебное заседание не явились извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Право оценки доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. 

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела и установлено судом 14.09.2015 года возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа, выданного Симоновским районным судом по взысканию задолженности в размере 2 495 859 рублей в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО5Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

15.12.2017 года судебный пристав-исполнитель Даниловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве постановлением о запрете на совершение действий по регистрации наложил арест на нежилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом.3, и нежилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства №- ИП от 14.09.2015 года.

18.12.2017 года на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 10,2 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом.3, и нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 19,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Управлением Росреестра по Саратовской области наложено ограничение (обременение), запрет на совершение действий по регистрации на основании выписки Федеральной службы приставов из постановления от 15.12.2017 года №, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов России по Москве Даниловский отдел судебных приставов, что также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.03.2018 года.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

02.11.2017 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 10,2 кв.м., этаж 3-й надземный, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и нежилого помещения общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3-й надземный, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 10,2 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, пом.3, и нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 19,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежа на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.03.2018 года.

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, как в случае государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, или договором. 

Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

14.11.2017 года договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 10,2 кв.м., этаж 3-й надземный, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и нежилого помещения общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3-й надземный, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, от 02.11.2017 года, заключенный между ФИО6 и ФИО1, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен между ФИО6 и ФИО1 в предусмотренном законом порядке и форме. 

Расчет между сторонами по договору был произведен, предмет сделки передан покупателю, что следует из текста договора купли-продажи от 02.11.2017 года, согласно которому стоимость нежилого помещения общей площадью 10,2 кв.м. определена в размере 200 000 рублей, нежилого помещения общей площадью 19,8 кв.м. определена в размере 400 000 рублей. ФИО6 от ФИО1 денежные средства получил полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет. 

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

На момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества оно в залоге или под арестом не находился, предметом судебного спора не являлся. 

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО3 от 14.05.2018 года согласно базе ПК АИС ФССП России, в Даниловском ОСП УФССП России по Москве в отношении ФИО1 возбужденных исполнительных производств не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Даниловскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение действий по регистрации, установленный постановлением Даниловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве от 15 декабря 2017 года № на объекты недвижимого имущества: кадастровый №, помещение назначение нежилое, общей площадью 10,2 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 3, адрес: 

<

адрес>А, пом.3; кадастровый №, помещение назначение нежилое, литер А4, общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3-й надземный, номер на поэтажном плане 19, адрес: 

<

адрес>А. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 18 мая 2018 года.

Судья И.Н. Шустова