РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5838/2019 по иску ТСН «Западная Пальмира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСН «Западная Пальмира» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обеспечения содержания и эксплуатации этого дома был создан ТСН «Западная Пальмира». Ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не исполняет своих обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В результате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 212 322,34 рублей. 

Уточнив исковые требования истец просит взыскать с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 194517,83 рублей, пени в размере 91626,71 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6061 рублей, по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что ответчик частично произвел выплаты, требования уменьшены на 25 000 рублей. Просила иск ТСН «Западная Пальмира» удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, Ответчик никогда в квартире не проживала, в квартире установлены ИПУ, однако истец начислял услуги по тарифу. Судебный приказ был подан с нарушением правил подсудности. Истцом пропущен срок исковой давности. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком. 

Согласно выписке к лицевому счету № у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 194517,83 руб., пени 91626,71 руб.

ТСН «Западная Пальмира» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, что подтверждается копией определения мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства, свои обязанности по оплате за жилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что видно из выписки по лицевому счету, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности отражен в выписках к лицевым счетам, который подписан бухгалтером, указаны какие суммы должны быть внесены в кассу истца, какие оплачены ответчиком, какая имеется задолженность. Оснований подвергать сомнению данный расчет у суда нет.

Математический расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен. 

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не проживает в спорной квартире, не может быть принят судом во внимание как основание для освобождения ее от исполнения обязательств по оплате жилья, т.к. в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Необоснованными суд также считает довод представителя ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности по обращению в суд с настоящим иском в части требований с ДД.ММ.ГГГГ., пени за период ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В данном случае задолженность за ответчиком числится с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ, после его отмены ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования были заявлены ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности был прерван вынесением судебного приказа. Суд не усматривает нарушения сроков исковой давности по взысканию заявленной задолженности.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу ТСН «Западная Пальмира» задолженность в указанном размере. В сумму задолженности входит сумма пени, которая также рассчитана в соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ. Пени начислены ответчику обоснованно, поскольку ответчик длительное время допускает просрочку платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что истец обоснованно обратился в суд с указанным иском, который подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях подготовки искового заявления и представительства в суде истец заключил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №Ю, по которому уплачена сумма в размере 5000, 00 рублей, что подтверждает платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленная к возмещению сумма расходов на оплату услуг представителя соответствует требованиям, предусмотренным ГПК РФ, и отвечает критериям разумности, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально размеру той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно платежным поручениям истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в установленном размере 6230 рублей. С учетом уточнений исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика соразмерно взысканных сумм задолженности, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6061,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западная Пальмира» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 194 517,83 рублей, пени в размере 91 626,71 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 6061,45 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей, всего 297 205,99 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2019 года.

Судья