Дело №2-434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.П. Новикова,

при секретаре Н.В. Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ц.К.И., Ц.М.И. к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Ц.Л.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ц.К.И., Ц.М.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - Ц.И.Н.. После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . При жизни покойный завещания не оставил. Наследниками имущества умершего по закону первой очереди стали: супруга-Ц.Л.В., дочь-Ц.К.И., сын-Ц.М.И. В установленный законом срок все наследники обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и впоследствии получили свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в равных долях по 1/3 доле в праве. Выдать свидетельства о праве на наследство на ? долю земельного участка нотариус не смогла, в виду того, что при жизни договор купли-продажи земельного участка, заключенный Администрацией МО Руднянский район Смоленской области и Ц.И.Н. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области. В настоящее время встал вопрос об оформлении участка, и она обратилась в Администрацию МО Руднянский район Смоленской области. Сотрудники пояснили, что договор не может быть зарегистрирован поскольку один из покупателей 1/4 доли-Ц.И.Н. - умер. Тогда она обратилась в многофункциональный центр Руднянского района по вопросу регистрации своей 1/4 доли и долей детей на вышеуказанный земельный участок, но ей указали, что необходимо присутствие всех участников сделки, поскольку Ц.И.Н. - умер, регистрация права не будет произведена. Ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В действительности, в 2015 г. она, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ее покойный муж направили в Администрацию района заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с постановлением Администраций МО Руднянский район Смоленской области № 60 от 09.02.2015 г. в собственность Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. по 1/4 доле за каждым предоставлен за плату земельный, участок, площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. приобрели в собственность по 1/4 доли земельный участок, площадью 2160 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: -за 2577 рублей. По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан продавцом покупателям в состоянии, соответствующем условиям договора. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи полностью выплачены покупателями. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка состоялась. Сторонами договор купли-продажи не оспаривается. Указывает, что она и дети наследуют в равных долях 1/4 долю земельного участка покойного Ц.И.Н. в размере по 1/12 каждый, тогда при наличии имеющихся долей по договору купли-продажи доля каждого из наследников составит: 1/4+1/12= по 1/3 доле за каждым. В настоящее время единственным препятствием к оформлению земельного участков является смерть ее мужа, в виду чего она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признаний права собственности на свои доли земельного участка и наследственную долю Ц.И.Н.. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отчество ее дочери значилось как «Евгеньевна», после смерти мужа было установлено отцовство Ц.И.Н., в связи с чем, изменено отчество дочери на «И.», о чем имеются все необходимые документы, в т.ч. свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о рождении, паспорт гражданина РФ.

На основании изложенного, просит признать за Ц.Л.В., Ц.К.И., Ц.М.И. право собственности на земельный участок, площадью 2160 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: - по 1/12 доле за каждым - в порядке наследования по закону после смерти Ц.И.Н.; признать за Ц.Л.В., Ц.К.И., Ц.М.И. право собственности на земельный участок, площадью 2160 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: , - по 1/4 доле за каждым на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. с Администрацией МО Руднянский район Смоленской области в лице Главы Администрации Д.Л.Н. действующей на основании Устава, принятого Решением Руднянского районного представительного Собрания от 27.06.2005 г. № 33.

Истец Ц.Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ц.К.И., Ц.М.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ходатайстве, поступившем в суд, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации МО «Руднянский район» Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области в судебное заседание не явились. В ходатайствах, поступивших в суд, представители ответчиков С.О.И. и Х.С.А. просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Положениями ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.М.И. и Ц.К.Е. о предоставлении земельного участка в собственность за палату предоставлены Ц.И.Н. – ? доля, Ц.Л.В. – ? доля, Ц.М.И. – ? доля и Ц.К.Е. – ? доля в собственность за плату из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2160 кв. м с разрешённым видом использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: , под жилым домом, находящимся в их общей долевой собственности. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. приобрели в собственность по 1/4 доли каждый земельный участок, площадью 2160 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: за 2577 рублей. 

По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан продавцом покупателям в состоянии, соответствующем условиям договора.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи полностью выплачены покупателями. 

Переход права собственности на спорное имущество к покупателям в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Администрацией МО Руднянский район Смоленской области и Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельный участок, передан покупателям, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность Ц.И.Н., Ц.Л.В., Ц.К.Е., Ц.М.И. ответчиками не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.И.Н. умер. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

После смерти Ц.И.Н. было установлено отцовство Ц.И.Н. в отношении Ц.К.Е., в связи с чем, изменено отчество Ц.К.И. с «Евгеньевна» на «И.», и были выданы: свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о рождении, паспорт гражданина РФ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Ц.И.Н. являются: жена Ц.Л.В., дочь Ц.К.И., сын Ц.М.И..

Как следует из материалов наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ , а затем ДД.ММ.ГГГГ , Ц.Л.В., действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Ц.К.И. и Ц.М.И. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону после смерти мужа, отца Ц.И.Н..

ДД.ММ.ГГГГ Ц.Л.В., Ц.К.И., Ц.М.И. были получены свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой рубленный дом, общей площадью целого жилого дома 52,8 кв. м., находящийся по адресу: 

В связи с изложенным, судом признается, что Ц.Л.В., Ц.К.И. и Ц.М.И. приняли все наследство после смерти Ц.И.Н., в том числе в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2160 кв. м., с разрешённым видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , поскольку в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону. При этом иные наследники о принятии наследства к нотариусу не обращались, их притязаний судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Ц.Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ц.К.И., Ц.М.И. о признании за ними права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2160 кв. м., расположенный по адресу: , обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом имеющихся у них долей по договору купли-продажи, в размере 1/3 доли за каждым. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц.Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ц.К.И., Ц.М.И. - удовлетворить.

Признать за Ц.Л.В. право собственности на земельный участок, площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: , в размере 1/3 доли.

Признать за Ц.К.И. право собственности на земельный участок, площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: , в размере 1/3 доли.

Признать за Ц.М.И. право собственности на земельный участок, площадью 2160 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: , в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Новиков