Дело Э № 2-36/2019 (2-524/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Рыльск 28 июня 2019 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Березниковского сельского совета, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Березниковского сельского совета ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она купила жилой дом с земельным участком у ФИО1, который был сыном гражданки ФИО2 за 25 000 рублей за наличный расчет в 2001 году. Документ (расписка) в получении денежных средств за приобретенные объекты недвижимого имущества был оформлен, что может подтвердить глава Администрации сельсовета Свидетель №2, однако вышеуказанный документ не сохранился, он был утерян сыном ФИО2 - ФИО1.

После смерти супруга - ФИО3, умершего 

<

дата>, ФИО2 обратилась к нотариусу Рыльского нотариального округа Курской области ФИО9 для вступления в право наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №.

ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> реестровый №, согласно которого наследственное имущество состоит из:

- полного домовладения, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения 

<

дата> №, выданного по решению Райсовета от 

<

дата> № и справки участка технической инвентаризации Рыльского муниципального предприятия «Феникс» ЖКХ от 

<

дата> №, находящегося по адресу: 

<

адрес> Домовладение в целом состоит из одного щитового жилого дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. надворных построек и сооружений;

- земельного участка с кадастровым номером №, размером 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Березниковским с/с Рыльского района 

<

дата>.

ФИО2 была единственным наследником после смерти супруга - ФИО3, у мершего 

<

дата>. Сыновья: ФИО8 пропустил срок принятия наследства и не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО3, ФИО4 и ФИО1 также пропустили срок принятия наследства после смерти отца. ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер в 2001 г., а ФИО1 умер по словам односельчан в 2003 году.

ФИО2 умерла 

<

дата>. После смерти матери сыновья не обращались к нотариусу для вступления в права наследства, поскольку недвижимое имущество в виде жилого дома с земельным участком было продано ФИО6 Сыновья не претендовали на вышеуказанное имущество.

В настоящее время жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства имеет статус ранее учтенного (дата постановки на кадастровый учет - 

<

дата>.), с кадастровым номером №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО6 был заказан технический план здания, расположенного но адресу: 

<

адрес>, оплачены технические работы и работы по изготовлению техническою плана. Согласно вышеуказанного технического плана здания по состоянию на 

<

дата>, площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Также при обращении к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО6 был заказан межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплачены кадастровые работы и работы по изготовлению межевого плана. Согласно вышеуказанного межевого плана земельного участка по состоянию на 

<

дата>, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании выписки из отчета № от 

<

дата> по определению рыночной стоимости совокупного объекта недвижимости, выполненного 

<

данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области на предмет регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, которые были приобретены без оформления договора купли-продажи и, соответственно, не зарегистрировали сделку в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было разъяснено, что в настоящее время объекты недвижимости зарегистрировать не представляется возможным без обращения в суд.

С 2000 года полноправно, как своим собственным имуществом ФИО6 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с расположенным на нем жилым домом.

ФИО6 своевременно и в полном объеме по получаемым квитанциям оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Просит, с учетом уточнения, признать за ней право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> и земельный участок из 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Березниковского сельского совета в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил суду заявление, в котором дело просили рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика – Администрации Рыльского района Курской области, ответчик ФИО8, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третье лицо нотариус ФИО9 – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика ФИО7, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных материалов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный под ним земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением от 

<

дата> (л.д.65) и свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата> (л.д.66).

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> (л.д.68) ФИО3, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

После смерти ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, в порядке наследования приняла его жена ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.17).

Согласно свидетельства о смерти I-ЖТ № (л.д.19) ФИО2, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> в 

<

адрес>.

Дети ФИО3 и ФИО2 – ФИО8, ФИО4 и ФИО1 после смерти матери к нотариусу для вступления в права наследства не обращались.

При этом, решением Рыльского районного суда Курской области от 

<

дата> в удовлетворении исковых требований ФИО8 о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на домовладение и земельный участок, в порядке наследования после смерти ФИО2 было отказано. Решение было обжаловано, апелляционным определением Курского областного суда от 

<

дата> оставлено без изменения.

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата> (л.д.69).

ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата> (л.д.70).

Как следует из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №2, в 2001 году он работал главой администрации Березниковского сельсовета и при нем составлялась расписка, о том что ФИО6 передала сыну ФИО2 – ФИО1 25 000 рублей за покупку жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В том же году ФИО6 стала проживать в данном доме со своей семьей.

Свидетель Свидетель №1 также показала, что в 2001 году семья Сарьян купила у ФИО1 жилой дом, в котором стала проживать и проживает по сей день, кроме того, они сделали в данном доме ремонт. 

При обращении к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО6 был заказан технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого, площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.28-41), а также межевой план земельного участка, расположенного по тому же адресу, согласно которого, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20-27).

Спорные объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок, на настоящий момент имеют адрес: 

<

адрес>, права на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы (л.д. 71, 204).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО6 на протяжении более 15 лет (с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец ФИО6 отказалась от взыскания с ответчиков расходов, понесенных ею при уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, о чем указала в исковом заявлении, процессуальные издержки взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 04.07.2019 года.

Судья: