Дело № мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и А.В обратились с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании за каждым из истцов права на ? доли земельного участка площадью 1883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, обязании Управления Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности истцов на поименованный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, в ? доле каждый, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Согласно акту установления и согласования границ землепользования, фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, сособственниками которого являются истцы, составляет 1888 кв.м. На всей территории указанного земельного участка расположены хозяйственные постройки, которые обслуживаются и используются в период с 1986г. по настоящее время. 

Ссылаясь на давность владения земельным участком, истцы просили удовлетворить заявленные ими требования.

В судебное заседание представитель истцов явился, иск поддержал. 

Ответчики: Администрация МО «Всеволожский муниципальный район», Управление Росреестра по ЛО о рассмотрении извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ приведенные законоположения воспроизведены в ст. ст. 39.1, 39.2 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности согласно договору дарения, заключенному с ФИО6 14.08.2009г., удостоверенному нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома общей площадью 55, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли поименованного выше жилого дома на основании решения Всеволожского городского суда ЛО по делу № от 01.03.1999г.

Установлено и подтверждается материалами дела, что испрашиваемый истцами в собственность земельный участок является государственной собственностью, следовательно, для возникших правоотношений не могут применяться положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Управления Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на ? доли за каждым земельного участка площадью 1888 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, обязании Управления Росреестра по ЛО зарегистрировать право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный земельный участок, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: