Дело №2-2047/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольной постройки и приведения объекта в первоначальное состояние,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика снести самовольно выстроенную пристройку к многоквартирному дому, расположенную по 

<

адрес>, - и привести многоквартирный дом в первоначальное состояние, путем перестройки входной группы в подвал нежилого помещения по 

<

адрес>, помещение лит.АА1; демонтажу самовольной пристройки к подвалу и первому этажу нежилого помещения по 

<

адрес>; переносу оконных проемов нежилого помещения по 

<

адрес>, - в соответствии с Техническим паспортом многоквартирного дома. Свои требования Истец мотивирует тем, что она является собственницей 1/4 доли комнаты № в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> и работает много лет дворником в указанном многоквартирном доме. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение лит.АА1, принадлежащее на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.07.2014 г. Ответчиком без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без разрешительной документации возведена пристройка к многоквартирному жилому дому, расположенному по 

<

адрес>, - а также произведен перенос оконных проемов, перестройка входной группы в подвал, что привело самовольному занятию земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Представитель третьего лица, ООО «УК «Стабильность», в судебном заседании пояснила, что осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> - с 01.01.2015 г., сведений о принятии собственниками помещений многоквартирного дома о предоставлении ФИО3 части придомовой территории для размещения пристройки, входной группы к нежилому помещению, разрешении распоряжения общедомовым имуществом в форме демонтажа/монтажа оконных проемов в управляющей компании нет. Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» собственники нежилого помещения лит.АА1 с спорном МКД разрешения на реконструкцию, строительство не получал. Возведенные ФИО3 самовольные постройки находятся в границах земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома. Право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет, и отдельная регистрация не требуется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3. ст.222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Стабильность», в судебном заседании пояснила, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, - с 01.01.2015 г., сведений о принятии собственниками помещений многоквартирного дома о предоставлении ФИО3 части придомовой территории для размещения пристройки, входной группы к нежилому помещению, разрешении распоряжения общедомовым имуществом в форме демонтажа/монтажа оконных проемов в управляющей компании нет.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» собственники нежилого помещения лит.АА1 с спорном МКД разрешения на реконструкцию, строительство не получал, что подтверждается Ответом № от 10.09.2018 г.

Возведенные ФИО3 самовольные постройки находятся в границах земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «Поволжский кадастровый центр», представленным ФИО3 в материалы гражданского дела № 2-3188/2018, рассматриваемого Кировским районным судом г.Саратова.

Ответчик, в нарушение требований ч.ч.1 и 2 ст.222 ГК РФ, не получил надлежащим образом оформленные согласие собственников помещений многоквартирного дома и разрешение на строительство пристройки к нежилому помещению, самовольно возвел пристройку на земельном участке, не отведенном им для возведения постройки, а потому обязан за своей счет снести незаконно возведенное строение.

В соответствии со ст.3 федерального закона « Об архитектурной деятельности в российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. 

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ответчиком произведено уменьшение общего имущества, то есть земельного участка, без согласия других собственников квартир самовольно построив пристройку и перестроив входную группу к своей квартире.

Ответчик не получил разрешительные документы на строительство пристройки к своему нежилому помещению по 

<

адрес>

Пристройка возведена к нежилому помещению на земельном участке прилегающем к жилому дому № по 

<

адрес>

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилого дома, препятствует осуществлять свои права, предусмотренные ст.262 ГК РФ свободно без каких-либо разрешений находиться на этой территории и иным не запрещенным законом способом пользоваться этой территорией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, ответчик обязан освободить земельный участок от самовольной пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Обязать ФИО3 за свой счет и своими силами привести нежилое помещение 

<

адрес> в первоначальное состояние путем сносу самовольно возведенной пристройки, демонтажа входных групп, демонтажа дополнительных оконных проемов в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

В случае неисполнения решения суда расходы по сносу самовольно возведенной пристройки, демонтажу входных групп, демонтажа дополнительных оконных проемов в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома отнести на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019 г.

Судья: