Дело № 2-3162/2019 25RS0029-01-2019-004407-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

с участием прокурора Юрышева С.С.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: ответчики ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, а также ФИО6, ФИО7 В соответствии с п. 3.8 указанного договора купли-продажи, продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенно ограничивает истцов как собственников жилого помещения. В связи с изложенным, с учетом уточнений, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг представителя 10000руб., и госпошлины в размере 300руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3, являющаяся также законным представителем ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, а также телефонограммой. Конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ и Договором купли-продажи (л.д. 7, 9-11).

В соответствии с п. 3.8 указанного договора купли-продажи, продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета в деле не имеется.

Фактически ответчики по спорному адресу не проживают, что подтверждается пояснениями представителя истца

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчиков права на спорное жилое помещение.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников. Право собственности истцов на спорную жилую площадь ответчиками не оспаривается, ответчики правом, предусмотренным ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовались, никаких исков в суд не предъявляли.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другим собственникам, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственниками их прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, учитывая уровень сложности дела, объем, характер оказанной истцу юридической помощи, количество судебных заседаний по делу, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей. В остальной части иска по взысканию расходов по оплате юридических услуг следует отказать. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с восстановлением нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья - удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 5 300 рублей. 

В оставшейся части исковых требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий Л.А. Доценко