ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 июля 2019 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе : председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием истицы - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к Гай нуллиной ФИО11 в её интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями изложенными выше, которые уточнила в рамках досудебной подготовки, предъявив исковые требования к ФИО2 ФИО13 в её интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указала, что она является собственником указанной квартиры, право собственности ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано в ЕГРП. 

В вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчица с несовершеннолетней дочерью, которые до момента приобретения ею спорной квартиры, проживали в ней. На данный момент местожительство ответчиков ей неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета ответчица отказалась.

Наличие регистрации ответчиков создает ей трудности в увеличенной стоимости коммунальных платежей. Она находится в декретном отпуске и оплачивает по ипотечному договору за данную квартиру. В связи с чем просила устранить препятствия в полноценном пользовании квартирой, признав ответчиков утратившими право на жилую площадь и снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Кроме того дополнила, что она до настоящего времени не может распоряжаться своей квартирой в полном объеме. После приобретения квартиры ею, ответчица длительное время удерживала квартиру, не выселялась, высказывая намерение выкупить квартиру. Спорная квартира раньше принадлежала ответчице и была в залоге, так как ответчица длительное время не платила ипотеку, квартира по решению суда была продана Банком, приобретена ею истицей у банка в установленном законом порядке в связи с договором купли-продажи. После того как истица в июне 2018 года выселилась из квартиры, с регистрационного учета ни она, ни дочь не сняты с регистрации. При общении её, истицы мужа, ответчица высказывала намерение сняться с регистрационного учета, как разрешит свои проблемы. Однако до настоящего времени данные действия не осуществляет.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно, каких-либо заявлений, доказательств, отзывов суду не представила. 

В соответствии с ходатайством истца, суд принял определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Третье лицо У МВД России по гор. Самары не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав истицу, изучив материалы дела : справка № от ДД.ММ.ГГГГ года о зарегистрированных лицах в спорной квартире (л.д.9); выписка из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права собственности спорной квартиры на имя истицы (л.д.10-11); выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года со сведениями о правообладателе спорной квартиры и переходах права собственности (л.д.27-29); справка а\с о регистрации ответчицы по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.30);договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом « Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 спорной квартиры (л.д.36-40), суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела у АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартиру, находящуюся по адресу : 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ года № ; заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер №

Ранее указанная квартира принадлежала ответчице ФИО3 с супругом в общей долевой собственности, в связи с задолженностью по ипотеке квартира отошла кредитной организации в связи с обращением взыскания на заложенное имущество.

Ответчики в соответствии с представленной справкой зарегистрированы в спорной квартире, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1\3 долю в общей долевой собственности в квартире по адресу 

<

адрес> приобретена в соответствии с договором купли-продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прекращения права отсутствует.

В соответствии со ст.3 ч.4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем. 

В соответствии со ст.209,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с назначением и совершение в отношении принадлежащего ему имущества любых не противоречащих закону и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц действий.

Судом установлено, что какого либо договора между сторонами не заключалось, собственник намерен использовать жилое помещение по назначению в своих интересах, в связи с чем право пользования ФИО3 и её несовершеннолетней дочери ФИО4, подлежит прекращению. 

В соответствии со ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник имеет право по своему усмотрению предоставлять либо не предоставлять во владение и(или ) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение иным гражданам на основании достигнутых соглашений. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение( прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае установлено, что за ответчицей прекращено право собственности в результате обращения взыскания на квартиру, являющейся залогом по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года Акционерное общество « Агентство ипотечного кредитования» оставило предмет залога, спорную квартиру за собой. 

Истицей квартира приобретена в установленном законом порядке в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право её никем не оспорено. Однако как видно из представленных материалов дела истица не имеет возможности полноценно осуществлять права собственника, свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Кроме того находясь в декретном отпуске, вынуждена нести дополнительные материальные затраты по оплате расходов по коммунальным платежам, начисляемым по числу зарегистрированных лиц, в том числе ответчиков. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, аналогичные обстоятельства защиты прав собственника и их обоснования изложены в Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса». 

Из собранных доказательств следует, что ответчица с дочерью выехали из квартиры, освободив жилое помещение, вместе с тем добровольно осуществить действия по снятию с регистрации не желает и такого намерения не имеет, в связи с чем подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, в связи с прекращением права собственности и снятию с регистрационного учета 

Ответчицей ФИО5 в силу ст. 56 ГПК РФ каких либо доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. «Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживания в качестве члена семьи». 

В данном случае ответчики членами семьи собственника не являются. никаких соглашений на сохранение регистрации не имеется, квартира продана в результате не исполнения ответчицей обязательств по оплате задолженности по договору ипотеки. 

Самостоятельных встречных исковых требований ответчик не заявила, право собственности истца не оспаривали. Принимает также суд во внимание о наличии у ответчицы другого жилого помещения, находящегося в собственности, что отражено выше. Ответчица с несовершеннолетней дочерью формально сохраняют регистрацию по адресу спорной квартиры, тем самым препятствуя истцу владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью без ограничений. 

Регистрация сама по себе носит административный характер и не является основанием к возникновению прав на жилое помещение.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

Аналогичная норма содержится и п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании.

В связи с этим суд полагает ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и исполнение в этой части подлежит т возложению на компетентные органы У МВД России по гор. Самаре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО18. 

Признать ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>

Поручить У МВД России по гор. Самаре снять ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 регистрационного учета по адресу : 

<

адрес>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ