2-37/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В., 

при секретаре Ереминой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к АО «АгроСкандия» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 в интересах себя и своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с исковым заявлением к АО «АгроСкандия», в котором просит признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что данная квартира была представлена ей в 2001 году ЗАО «Куйбышевское», бывшим колхозом имени Куйбышева (ныне АО «АгроСкандия»), с тех пор она проживает постоянно в данной квартире вместе со своей семьей. 08 ноября 2017 года ФИО4 заключила с ЗАО «Куйбышевское», которое является правопреемником колхоза им. Куйбышева, договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 86 231 рубль, из которых оплачено продавцу до заключения договора купли-продажи 45 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 218 от 04 июня 2013 года и чеком № 0001 от 04 июня 2013 года. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №, оставшаяся сумма в размере 41 231 рубль должна быть перечислена из средств Федерального бюджета на расчетный счет продавца в течение установленного законодательством срока. Однако, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Куйбышевское» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также ввиду разночтения наименования адреса в правоустанавливающих документах, после заключения договора купли-продажи, истец получила отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

20 февраля 2019 года истец ФИО4 уточнила исковые требования в части площади спорной квартиры. Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 01 июля 2013 года, за ней и ее несовершеннолетними детьми в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что ею необходимая сумма по договору купли-продажи квартиры уплачена в кассу ЗАО «Куйбышевское». 

Представитель ответчика АО «АгроСкандия» ФИО5, действующая на основании довренности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны по договору купли-продажи свои обязательства выполнили, претензий друг к другу не имеют.

Выслушав стороны,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных исковых требований представителем АО «АгроСкандия» ФИО5, право на признание исковых требований в доверенности предусмотрено.

Оснований, предусмотренных ч.3 ст.68 ГПК РФ, исключающих принятие судом признания заявленных требований, не установлено.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из поквартирной карточки следует, что по 

<

адрес>, нанимателем которой является ЗАО «Куйбышевское», с 26 апреля 2012 года зарегистрированы в качестве нанимателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ5 года рождения; внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

08 ноября 2017 года между ФИО4 и ЗАО «Куйбышевское», в лице представителя ФИО13., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, со всеми надворными пристройками. Стоимость данного жилого помещения по соглашению сторон определена в размере 86 231 рубль.

Материалами дела подтверждается, что в качестве оплаты за квартиру от истца в пользу ЗАО «Куйбышевское» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 218 от 04 июня 2013 года и чеком № 0001 от 04 июня 2013 года было принято 45 000 рублей. 

02 августа 2011 года ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал).

Согласно свидетельств о рождении детей, ФИО4 указана матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии № оставшаяся сумма в размере 41 231 рубль должна быть перечислена из средств Федерального бюджета на расчетный счет продавца в течение установленного законодательством срока. 

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 27 февраля 2018 года № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на нее за продавцом - ЗАО «Куйбышевское», а также в связи с разночтением по адресу между договором купли-продажи от 08 ноября 2017 года - квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости - 

<

адрес>.

В договоре имеется указание на принадлежность квартиры на праве собственности ЗАО «Куйбышевское» на основании постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года и приложения к нему № 8 от 15 марта 1993 года.

Как следует из постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома было передано фактическим владельцам. 

Из приложения к указанному постановлению видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 566 от 14 ноября 2000 года в пункт 1 вышеуказанного постановления № 143 внесены изменения и дополнения, постановлено жилой фонд колхозов считать собственностью их правопреемников.

Согласно постановлению главы муниципального образования «Нестеровский городской округ» № 616 от 11 июля 2007 года «Об упорядочении нумерации жилых домов в поселке Бабушкино и Выселки» в 

<

адрес> домам №, № и № присвоен № с квартирами под номерами 1, 2 и 3.

В суд также были представлены сведения о том, что колхоз им. Куйбышева был преобразован в АОЗТ «Куйбышевское», а в дальнейшем АОЗТ «Куйбышевское» было реорганизовано в ЗАО «Куйбышевское», которым согласно действующему законодательству перешло все имущество, ранее принадлежащее колхозу. 18 декабря 2017 года ЗАО «Куйбышевское» было переименовано в АО «АгроСкандия». 

Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены. 

В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами выполнены, в связи с чем суд считает, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, поскольку имело место исполнение условий договора, имеются основания для признания за истицей права собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру по состоянию на 25 января 2019 года указана площадь 45.5 кв.м.

Из ответа на запрос АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» также следует, что квартира № по вышеназванному адресу поставлена на кадастровый учет общей площадью 45,5 кв.м, жилой 28,7 кв.м.

Однако, из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 01 июля 2013 года усматривается, что квартира № имеет общую площадь 56,1 кв.м, жилую 31,3 кв.м., что также подтверждено сторонами.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу, что при постановке на кадастровый учет спорной квартиры была допущена ошибка в указании площади квартиры, что повлекло ошибку при указании площади и при заключении договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2017 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к АО «АгроСкандия» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 июля 2013 года общей площадью 56, 1 кв.м, жилой 31, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья И.В. Кравец