К делу №2-3908/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 ноября 2017года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – судья Прибылов А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование своих требований указала, что 28.08.2014 г. между ней и ФИО3, действовавшей своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи за счет кредитных средств. Предметом договора являлся земельный участок, кадастровый (или условный) номер № категория земли: земли населенных пунктов-для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и расположенные на нем: Жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, назначение: жилое, общей площадью 101,40 кв.м., инвентарный номер № литер М, этажность: 1, по адресу: 

<

адрес> Нежилое строение, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, общей площадью 291 кв.м, этажность: 3, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с абз.8 п.2 договора недвижимость приобретется за счет собственных средств ФИО1 и кредитных средств, предоставляемых Краснодарским отделением №8619 ОАО «Сбербанк России». 

Задаток в размере 550000 руб. был оплачен ФИО3 28.08.2014 г. при подписании предварительного договора купли-продажи. Срок заключения основного договора 30.09.2014.

До 30.09.2014 г. ФИО3 должна была предоставить Банку документы по предмету договора, разрешение на продажу из органа опеки и попечительства, однако указанное выполнено не было, в связи с чем заявка по кредиту ушла в отказ автоматически. Кроме того, сотрудники банка пояснили, что 01.10.2014 г. определением Октябрьского суда г. Краснодара от 29.09.2014 г. наложен арест на приобретаемое недвижимое имущество.

Основной договор купли-продажи заключен не был, ФИО3 денежные средства в размере 550000 руб. истцу не возвращены. Претензия оставлена без ответа, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи за счет кредитных средств от 28.08.2014 г., взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере 550000 руб., уплаченные в качестве задатка по договору, 550 000 руб. за неисполнение сделки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144532 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10210 руб., почтовые расходы в размере 458 руб. 20 коп., расходы на представителя в размере 37000 руб.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Р.Л.ВБ., представитель ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать. В обоснование своих доводов представили письменное возражение.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что 28.08.2014 г. между ФИО1 и ФИО3, действовавшей своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи за счет кредитных средств.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, категория земли: земли населенных пунктов-для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и расположенные на нем: 

Жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, назначение: жилое, общей площадью 101,40 кв.м, инвентарный номер №, литер М, этажность: 1, по адресу: 

<

адрес> 

Нежилое строение, кадастровый (или условный) номер №, назначение: нежилое, общей площадью 291 кв.м, этажность: 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>

ФИО3 была уведомлена, что отчуждаемая ею недвижимость приобретается ФИО1 за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых покупателю Краснодарским отделением 8619 ОАО «Сбербанка России».

Согласно п.3.2 предварительного договора ФИО1 передала ФИО3 в качестве задатка 550000 руб., что подтверждается распиской от 28.08.2014 г.

Факт получения от ФИО1 денежных средств в сумме 550000 руб. ФИО3 не оспаривался.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Стороны определили срок заключения основного договора – до 30.09.2014 г.

В соответствии с п.12 предварительного договора продавец ФИО3 обязуется оплатить коммунальные и иные платежи в срок до 30.09.2014 г., предоставить: справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из энергосети, горгаза, за вывоз мусора, из водоканала), выписку из лицевого счета, нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, 2 приказа (один на продажу жилого дома и земельного участка, второй на продажу нежилого строения Управления по защите семьи и детства).

Согласно Извещению Краснодарского отделения банка ПАО Сбербанк по кредитной заявке 

<

адрес> от 23.05.2014 г. «Приобретение готового жилья Г13-1» на сумму 2800000 руб. было принято положительное решение, но кредитный договор не заключался, документы по объекту недвижимости предоставлены не были. Заявка ушла в отказ автоматически, по истечению срока действия.

Указанное подтверждается и ответом Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк в адрес суда.

Таким образом, стороны в установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключили.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 обязательства по предварительному договору не исполнила.

Пункт 13 предварительного договора предусматривает, что в случае письменного отказа банка в выдаче кредита на недвижимость, продавец возвращает задаток в размере 550000 руб. после оповещения покупателем продавца любым способом (по телефону, по мобильному телефону, телеграммой, письмом) без штрафных санкций, в течение 3 рабочих дней после отчуждения недвижимости третьему лицу.

ФИО3 на требование ФИО1 о возврате задатка в размере 550000 руб. не ответила, денежные средства не возвратила. 

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении предварительного договора ФИО3 указала, что недвижимость под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена. Продавец обязуется снять обременения с объекта недвижимости, препятствующие продолжению сделки. Либо возвратить полученные за недвижимость деньги (в том числе обеспечительную сумму, задаток или аванс), а также возместить все понесенные покупателем убытки.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРП от 28.01.2016 г., на основании определения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.09.2014 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2014 г. был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов-для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, назначение: жилое, общей площадью 101,40 кв.м, инвентарный номер №, литер М, этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, на момент заключения основного договора купли-продажи недвижимое имущество находилось под арестом.

По требованию ФИО1 суд расторгает предварительный договор купли-продажи за счет кредитных средств от 28.08.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.4 предварительного договора в случае неисполнения предварительного договора (срыва сделки) по вине продавца, получившего задаток, продавец возвращает покупателю двойную сумму задатка.

Поскольку ФИО3 обязательства по предварительному договору не исполнила, в добровольном порядке денежные средства ФИО1 не возвратила, то с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма двойного задатка в размере 1 100 000 руб. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Суд принимает во внимание произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика ФИО3 за период с 30.09.2014 г. по 28.08.2017 г. 144 532 руб. 20 коп. 

В соответствие со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд так же учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Таким образом, размер компенсации морального вреда суд считает необходимым снизить до 5 000 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 37000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 10210 руб., почтовые расходы в размере 458 руб. 20 коп., расходы на услуги представителя в размере 37000 руб., всего 47668 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Предварительный договор купли-продажи от 28.04.2014 г., заключенный между ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, расторгнуть. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 28.08.2014 г. в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144532 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в общей сумме 47668 руб. 20 коп., а всего подлежит взысканию 1 297 200 (один миллион двести девяносто семь тысяч двести) руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья