Дело № 2-215/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Карасовской А.В., 

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ..... 

..... 

гражданское дело по иску ОАО «Ю.» к ФИО1 о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Ю.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ...... между ОАО «Ю.» и ФИО1 был заключен Договор купли- продажи квартиры № ...... В соответствии с п.1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площади 41,8 кв.м., расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: ...... Во исполнение обязательства по договору купли-продажи, Продавец передал Покупателю отчуждаемую квартиру, по Договору имеющему силу акта приема- передачи, по взаимному согласию сторон. Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ....., регистрационная запись ...... Согласно п. 5 Договора, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 2 459 936 руб.61 коп. Расчет между Продавцом и Покупателем производится согласно графику платежей, указанному в Приложении N1 к договору и является его неотъемлемой частью. В связи с тем, что с ...... Ответчик нарушает график перечисления платежей, на ..... у Ответчика образовалась задолженность в размере 942 967 руб. 66 коп.. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры № ..... от ......, по основному долгу в сумме 942 967 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 297 178 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 14401 руб..

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ю.»-ФИО2, действующая на основании доверенности от ......, сроком на три года, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, что с ...... денежных средств от ответчика не поступало. После направления претензии, действий от ответчика не последовало. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры № ..... от ......, по основному долгу в сумме 942 967 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 297 178 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 14401 руб..

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, признал в полном объеме, однако оплатить задолженность, финансовой возможности у него нет, поскольку решениями суда с него взыскана задолженность по кредитным обязательствам в двух банках. От своих обязательств он не отказывается.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Ю.» являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статья 309 ГК РФ установила, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Судом установлено, что ...... между ОАО «Ю.» (Продавец) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор купли- продажи квартиры № ..... (л.д.8). 

В соответствии с п.1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площади 41,8 кв.м., расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: ......

Согласно п. 5 Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2 459 936 рублей 61 копейку. Расчет между Продавцом и Покупателем производится согласно графику платежей, указанному в Приложении ..... к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.8 Договора, до полного расчета Покупателя с Продавцом квартира, указанная в п.1 договора, считается в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из п.9 Договора видно, что данный договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры Покупателя считается исполненной.

Дополнительным соглашением ..... к договору купли-продажи квартиры № ..... от ...... сторонами было внесено в п.5 Договора дополнение, что Покупатель производит оплату до 20 числа каждого месяца путем внесения денежных средств в кассу Продавца, либо перечислением денежных средств. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами обязательств по указанному договору (п.2).

Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ......, регистрационная запись ...... 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «Ю.» полностью исполнило свои обязательства по договору.

Вместе с тем, ответчик с ...... платежи по договору не вносит, в связи с чем, на ..... у ФИО1 образовалась задолженность в размере 942 967 руб. 66 коп..

...... истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору, однако ответчик никаких действий направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринял.

В соответствии с п.1 ст. статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 1 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Для расчета процентов за период с 1 июня 2015 по 31 июля 2016 используется средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц, существовавшая в месте жительства или нахождения кредитора в соответствующий период. Для более ранних периодов в расчетах используется ставка рефинансирования 8,25%.

Соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно заявленного истцом периода, т.е. с ..... по ..... составят: 297 178,86 рублей. 

С указанным расчетом ответчик согласился в полном объеме, судом расчет проверен, является математически верным.

В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 14 401 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ..... г.р., уроженца ..... в пользу ОАО «Ю.» задолженность по договору купли -продажи квартиры № ..... от ......: по основному долгу – 942 967 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -297 178 рублей 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере -14 401 рубль, а всего: 1 254 547(один миллион двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь) рублей 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Судья: А.В.Карасовская

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: А.В.Карасовская