2-1517/2026

УИД - 03RS0005-01-2026-000413-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён Договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заёмщику денежные средства в размере 1 450 000 руб. в подтверждении получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств составлял ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени денежные средства Заёмщиком не возращены.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику информационное письмо с просьбой о возврате денег.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику Претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

В устной форме Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком, было заключено соглашение об отступном (далее «Соглашение»), согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Кредитору недвижимое имущество:

Квартира: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>

Между тем, передав квартиру с земельным участком, Ответчик не передал Истцу оригиналы документов.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется снять квартиру с земельным участком с учёта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан, в котором они зарегистрированы, в течение двух рабочих дней с момента передачи в собственность Кредитору, а также передать Кредитору егрн квартиры с земельным участком, а также все необходимые технические документы, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, Ответчик в полной мере не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила Ответчику информационное письмо с требованием явиться в соответствующее Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан для осуществления регистрационных действий в отношении данной квартиры и земельного участка, а также передачи паспорта помещения, запасных ключей и необходимых технических документов.

Данное письмо было оставлено Ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения Истца в суд для рассмотрения конкретного спора.

До настоящего времени Ответчик регистрационные действия по снятию квартиры с земельным участком с учёта в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан не произвёл.

Кроме невозможности исполнения обязанности по регистрации помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан и возможности осуществлять деятельность без оригинала паспорта помещения. Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия квартиры и земельного участка с учета, передаваемых в качестве отступного, постановка на учет квартиры и земельного участка, а за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Признание за Истцом в судебном порядке права собственности на квартиру и земельный участок является надлежащим способом защиты, поскольку приведёт к восстановлению нарушенного права.

На основании изложенного просит:

Признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - действующим.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

1/4 доли в квартире: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

1/4 доли в квартире: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание представили заявление о признание иска.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежаще.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материальны настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцоми ответчиком был заключён Договор займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заёмщику денежные средства в размере 1 450 000 руб. в подтверждении получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств составлял ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени денежные средства Заёмщиком не возращены.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику информационное письмо с просьбой о возврате денег.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику Претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

В устной форме Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность Истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между истцомой и Ответчиком, было заключено соглашение об отступном (далее «Соглашение»), согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Кредитору недвижимое имущество:

Квартира: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Между тем, передав квартиру с земельным участком, Ответчик не передал Истцу оригиналы документов.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник обязуется снять квартиру с земельным участком с учёта в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан, в котором они зарегистрированы, в течение двух рабочих дней с момента передачи в собственность Кредитору, а также передать Кредитору егрн квартиры с земельным участком, а также все необходимые технические документы, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, Ответчик в полной мере не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила Ответчику информационное письмо с требованием явиться в соответствующее Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан для осуществления регистрационных действий в отношении данной квартиры и земельного участка, а также передачи паспорта помещения, запасных ключей и необходимых технических документов.

Данное письмо было оставлено Ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения Истца в суд для рассмотрения конкретного спора.

До настоящего времени Ответчик регистрационные действия по снятию квартиры с земельным участком с учёта в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан не произвёл.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме невозможности исполнения обязанности по регистрации помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан и возможности осуществлять деятельность без оригинала паспорта помещения. Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от снятия квартиры и земельного участка с учета, передаваемых в качестве отступного, постановка на учет квартиры и земельного участка, а за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик до настоящего момента уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не передает правоустанавливающие документы на переданное имущество, игнорирует обращения Истца с требованием явиться в регистрирующий орган и осуществить регистрацию перехода права собственности на переданное имущество.

Учитывая вышеизложенное и то, что обязательства Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, доля в праве общей долевой собственности на квартиру передана во владение и пользование Истца и земельный участок, и используется им в своих личных целях, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 к ФИО2 - действующим.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

1/4 доли в квартире: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

1/4 доли в квартире: Кадастровый №. Площадь: 47.2 кв. м. Адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Земельный участок: Кадастровый №. Площадь: 448, погрешность: 15.0. Адрес местонахождения: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено «09» февраля 2026 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.