Дело № 64RS0034-01-2025-000079-96 

Производство № 2-394(1)/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

29.04.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Уколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту Гагаринского администрацивного района муниицпального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 53, 1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование требований указано, что истец с 1995 года открыто пользуется, владеет указанным жилым домом и земельным участком. Проживает в доме с семьей, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок. 

Оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что в материалах кадастрового дела отсутсвует зарегистрированное право собственности на указанный жилой дом. 

Участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательская давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи жилого одноэтажного дома, расположенного по ардесу: 

<

адрес>. Согласно справке администрации Михайловского мо Саратовского муниципального района ФИО1 проживает в указанном спорном доме с 2003 года.

ФИО1 заключен договор с АО «Газпром газораспределение Саратовская область» на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по спорному объекту. Также предоставлены чеки по оплате коммунальных услуг по водоснабжению. Заключен договор с ПАО «Саратовэнерго» на поставку энергоснабжения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В похозяйственной книге на спорный объект недвижимости ФИО3 снят с учета в связи со смертью. Согласно ответа 

<

адрес> нотариальной палаты наследственное дело после умершего ФИО3 не заводилось.

В пунктах 58,59,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского администрацивного района муниицпального образования «

<

адрес>», администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2025 года.

Судья: